近日，市民阎女士求助，*近几天，柳州雨水不断，每次大雨一到，她租赁的860多平方米商铺就会出现渗水漏水的情况，这可把她愁坏了。

租户：商铺频频漏水，要求终止合同

去年10月，阎女士在15栋2楼租赁了13间商铺，总面积860多平方米，准备用于开设教育培训机构，在和房开商签好租赁协议后，阎女士立即投入设计装修，将原来的商铺墙面打通，重新隔出了11间教室，预计在今年3月招生运营。

然而，让阎女士没想到的是，前段时间柳州下完几场大雨后，商铺开始出现了漏水的情况。“我们室内设计的团队是从杭州请的，商铺内光是砸墙就花了十几万，每间教室都做个隔断，隔断里面还有隔音棉，再加上教学设施和电器，前期投入有140多万。现在漏水，我们很焦虑。”

记者来到阎女士的商铺看到，数间培训教室已经初见雏形，大部分地面已经铺设好了木地板，没有铺设地板的部分堆积着一滩水，深度有3厘米左右，刚刚没过脚面。记者还注意到，部分教室的墙角、地面都有水印或者发霉的现象。另外，有些教室里还放着水桶，水桶周围也是一滩水。

“装修期间没发现什么问题，今年1月30日来检查的时候，**次发现了漏水问题，我们自己也排查过，不是我们的问题”，阎女士说，发现问题后她立即联系了物业，物业安排了工人排查，当时认为是下水道堵塞，但清理过下水道之后，原以为漏水问题解决了，没想到之后又下了几场大雨，商铺漏水的问题依然存在，“初步检查过，有16处地方漏水，物业说帮修补了7处，但现在不下雨了，商铺内还是有水滴下来。”

好好的商铺为何会漏水？阎女士怀疑，这可能和商铺上面是露台有关，又或是与房屋质量有关。随后，记者和阎女士来到三楼，阎女士指着地面上的花圃草地说：“雨季的时候泥土易吸水，什么时候漏不知道。我是做幼儿教育的，如果老是漏水，就要重新装修，孩子的健康问题我也要考虑。”

阎女士说，针对商铺漏水的问题，物业和楼管表示要向上汇报，但迟迟没有答复，这让她很着急。

对此，阎女士表示，如果漏水问题不能彻底解决的话，这样的商铺达不到经营要求，也没有保障，她希望能和房开商终止合同，并赔偿前期投入的装修费、员工工资、加盟培训餐旅费等一系列费用，共计177万余元。

房开商：房屋漏水原因不确定，需相关机构认定

了解情况后，记者和阎女士来到荣和天誉招商中心反映情况。一位自称是房开工程部的工作人员说，他们现在正在核实房屋漏水的原因，“部分楼上商铺的业主也在装修，像阎女士商铺中**的一处漏水点，之前排查了是由于楼上厕所装修，脚手架堆砌把排水管堵住了，毛坯房交付使用后，业主的防水有没有做好，他没有做好的话，在里面用水可能也会导致漏水。”

针对房屋渗漏水保障的问题，这位工作人员说：“渗漏水大的部位，如果修复完之后，一般不会有什么问题。关键是其他业主在进行户内装修时，有没有把防水这块做到位，这一块我们是不可控的。”

该房开综合部的一位工作人员表示，阎女士要求赔偿的177万余元到底合不合理，目前还不能判定。“房屋渗水是楼上的装修导致的水管破裂，还是阎女士在装修中对房屋结构造成了影响，以及我们的房屋是否存在质量问题，还需要进行核实。在没有确定这个原因之前，是没有办法和你去谈赔偿问题的。至于解除合同的要求，我们会向公司沟通。但至于赔偿的要求，如果双方达不成一致，建议还是走司法程序，由双方都认可的相关机构鉴定房屋漏水的原因，再进一步协商。”

阎女士说，之前将漏水情况反映上去，但是一直得不到有效的答复，如果一直拖下去，担心投入成本会更加大。对于工作人员的说法，阎女士表示，可以接受相关机构的鉴定，不希望走法律程序，如果不能解除合同的话，希望能和房开签附属协议，保障今后商铺能正常使用。

律师：终止合同的要求或难成立

阎女士应该如何维护自己权益？她的诉求是否合理？记者咨询了广西国观律师事务所律师王一辰。他认为，根据阎女士所签的租赁协议，如果要求终止合同的话，目前事情还没有达到法定的合同解除事由。至于阎女士提出的赔偿要求，还得看漏水的原因到底是由谁造成的。“这个因果关系是由谁来承担的，才是赔偿的关键，如果目前双方僵持的话，个人建议还是由第三方的鉴定机构来对漏水的形成原因进行鉴定。”

此外，律师提醒，商铺在装修过程中，如果涉及大型的装修，建议当事人将装修方案和设计图纸交由房屋安全鉴定部门进行评估，装修时也要对房屋进行勘察，这样对人身安全和经济投入都比较有保障。

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