融水，民风淳朴，山清水秀，是一个非常适宜居住的县城，距离柳州近三个小时的车程，距离融安20**的车程，地理位置相当优越，借着踩盘的机会，小编找到了这样一个项目，售楼部是县城**的，**业态也非常多，这就是位于融水县丹江大道的众友现代城，为了了解融水房地产市场现状，和项目的概况，小编采访了众友现代城销售经理陈彬。

    众友现代城项目销售经理陈彬（拍摄地点：项目售楼部内）

    融水县房地产行业竞争不大 房价今年都不太可能涨

    融水房地产行业对很多人来说，还是比较“新鲜”的，这里的盘不多，价格都保持在3字头，很多柳州人看来，这样的房价实在很划算，那么，就这样划算的房价来说，融水县城的购买力是否也很强呢？而未来三个月内这样划算的房价会陡增吗？张经理表示，融水这里居民购买力还是不错的，当然，除了本地和附近乡镇的居民，也不乏一些返乡置业或者做旅游产业的外来投资客在此置业。而房价陡增，今年都不太可能，一是人口基数没有暴涨，二是缺少高品质楼盘，融水的房地产刚起步没多久，做高档社区，市场需求量不大，可能性不大。另外，这里房地产刚起步，在建在售的项目主要就10个，还有两、三个项目有地块，但尚面市，行业竞争不大，整个市场处于不温不火的状态，有销量，但价格上涨幅度不高，从去年到现在，保守估计，价格上涨也就在5%左右，因为这里大型开发商和项目并不多。按照目前来说，融水这样的中小县城，一年房子的销量可能在1000-1200套，也就是柳州正常销售一个月的量。

    而且，融水离柳州市和融安县都很近，这两座城市相对来说，发展比较快，城市基础设施都在加紧建设，所以两地都在抢占客户群，这也是融水房地产竞争不大的原因之一。

    购房者以刚需为主 改善性需求意识不够深入

    融水县城项目不多，推出的产品自然也有局限，那么，购房者在选择置业时，除了刚性需求，还有没有更多的改善性需求，或者说产品是否能满足当地居民的需求条件呢？陈经理表示，融水房地产发展比较慢，客户主要以刚需为主，有房子住就行，尤其是乡镇上来的客户，对物业管理、小区配套等，认识没那么深，要求自然没那么多，改善性的客户量就比较少，如果购房者对**、医院等配套有所需求，县城不大这些都很容易实现。而且，融水同样受到银行二套房贷款的限制，如果要二次置业，必须一次性付款，所以这里房地产发展并不是那么火热。

    从另外一层面也说明了这里房地产是趋于良性的往前推动，跟柳州一样，柳州也是去年有大型的开发商进驻，带动了整体市场的发展，整个城市会比较良性的开发建设，价格也比较稳定，而融水3字头的均价保持了两年，都还没有很大的浮动，虽然这里的客户改善性需求不多，但是大家的幸福指数和生活的舒适度还是比较高的。

    众友现代城**多业态 目前项目多层已封顶

    众友现代城项目占地85亩，项目主体有个广场，就是售楼部的位置，5000平米，另外，业态还包括五星级酒店，22层，远景住宅小区，民族风情街。小区一期建筑楼体13栋，分两个组团，现在推两个组团中的多层，多层均价3400元/㎡，120套房源。在下半年才会推出电梯房，电梯房有小高层和高层。目前多层已封顶，小高层和高层的电梯房正在地基阶段。