柳州2月份房价的飞涨导致房地产市场成交量不大理想，紧接着迎来的“金三银四”楼市旺季开局也非常不利。虽然3月份多个楼盘纷纷推出新品和活动，但柳州楼市似乎并没有实现“金”的愿望，开局反而相比2月份销售量有所下降。然而这并不影响房地产开发商对柳州楼市的看好，并没有减弱房地产开发商们推新品的热情。

    早在2012年初，柳州双福房地产开发商有限公司就拿下了河东东环大道与文昌路交汇处的P（2012）2号地块，竞拍价1.47亿元，溢价1000万元。其地总用地面积15105.41㎡，总建筑面积71872.35㎡，楼盘名为双福雅苑，主要设计为四栋建筑，既有商铺、写字楼，还**了2栋住宅与一栋幼儿园。而沉静如此之久的双福雅苑近日也传出消息，售楼部正在内部装修中，将于3月22日正式开启预约。为此，住朋网-柳州房产街编辑针对柳州房价涨幅较大的原因、河东地区房价偏高、双福雅苑的准备情况等问题采访了柳州双福房地产开发商有限公司营销经理罗莹，谈谈她对柳州目前柳州楼市状况的看法。

    柳州双福房地产开发商营销经理罗莹

    柳州房地产市场逐渐成熟大房企拉动房价上涨

    纵观柳州这几年的土地成交宗数，大趋势是不断上涨的，2012年达到了40宗。虽然2013年只成交了31宗，但是成交金额和成交面积却大大上升，大块的优质土地宗数明显增加。对于2013年多宗优质地块市面，柳州市土地交易储备中心市场科工作人员曾指出，综合来看，柳州的房地产发展与一二线城市相比，不管在哪方面都存在着明显差距。经过近十年发展柳州的房地产行业进步明显，发展潜力巨大。

    当问及影响柳州二月份房价涨幅巨大和河东片区房价较高的因素时，罗经理明确指出主要是有两个大的原因。一是柳州的房地产市场逐渐成熟，随着柳州各个区域特别是河东区的快速发展，近年来土地成交宗数和面积的加大无疑使房源供应相对充足，不管是在户型、品质、配套等方面都很齐全，客户买房选择面很宽。在客户购买方面，房地产市场不像几年前那样“炒热”，不管是投资置业还是居住需求，人们更多地是理性选择。二是恒大、万达、华润等国内大房地产开发商的拉动作用。就拿河东区来说，阳光100一进入河东，瞬间就把河东区的均价提到了7000元，如今万达、华润也相继入驻，房价上涨那是必然的趋势。

    双福雅苑客户充足纯居住环境满足自住客户

    双福雅苑在3月22日将正式开启预约，在谈及双福雅苑做的准备情况及楼盘优势时，罗经理表示，小区一共就4栋楼，**设计得非常合理，充分考虑了居住环境的舒适性。沿街1#楼设置为商铺和办公楼，东侧2#和3#楼靠里为住宅楼，4#楼幼儿园设在2#楼东侧，另外在幼儿园南侧设室外公共活动场地，幼儿园四周设置通透式围墙，可谓是商住分离，又闹中取静。项目位置靠近市中心，交通方便，非常适合自住客户和刚需客户。罗经理还表示，之前项目临时接待点设置在沃德梦想的售楼部已经有一段时间了，积累了一定的潜在需求客户，所以此次开启预约，在客户资源上很充分。在价格方面则会依据周边楼盘的房价而定，预计会在8200-8500元/㎡之间。

    双福雅苑售楼部预计3月22日开放推新品2、3#楼

    双福雅苑项目售楼部已进入内部装修，预计3月22日开放，售楼部开放当日购房者可当场交5万元意向金现场选房。新品2、3#楼已开始接受来电、来访及意向登记，户型为83-126平方米两房、三房。目前，项目的临时接待点设在“沃德·梦想”售楼部内，感兴趣的网友可前往咨询。