房地产市场进入“银四”，受清明节点的影响，柳州楼盘推新计划减少，但4月计划推新的楼盘放量却超过500套之多，没有受到大城市房价波动的影响，价格仍然保持小幅度增长的态势，房产泡沫离之甚远。除了房价的小幅度上涨，销售量也在稳步上升中，根据柳州房产交易管理网数据显示，3月17日至3月23日，柳州新建商品住宅网备成交479套，较前一周增加了258套，环比上涨53.86%，累计销售面积34004.52平方米。不难看出，环比上涨过半的柳州楼市，非常热闹，而这样的“房产热”背后又有哪些因素呢，对此住朋网-柳州房产街的编辑采访了水天一项目的营销总监黄冬林，听听她是怎么说的。

水天一项目营销总监黄冬林

    柳州不具备个例条件 房价涨跌“随大流”

    据2月份消息称，1月70大城市房价环比上涨的个数减少，涨幅稳中有降，像温州、常州等江浙地带甚至出现“楼市泡沫”，房价上千元的下降，而三线城市柳州反而不受影响，该涨还是涨，对此黄总监表示，柳州作为三线城市，并不具备像温州这样的个例条件，**，如果没有税收、房产登记等**大政策的颁布实施，市场没怎么受到打压，柳州楼市就只能随着市场大趋势走，不会产生与一二线城市大市场不同的趋势，举个例子，一线城市在2008年那会大跌，那么小城市没有一个不破例不跌的，这种大趋势构成的因素，三线城市跟一线城市基本雷同；第二，柳州楼市目前仍以刚需户为主要购买力，并且不限购，市场呈现出供不应求的局面，每个刚需盘都非常抢手，只是价格不同而已。

    民众投资渠道有限成为“房产热”主因

    柳州房价从开年以来，没停止过增长，还一度跃居为广西房价涨幅**的城市，楼市的“热火朝天”供不应求，让不少开发商和购房者纷纷投身置业，不管房价怎么涨，销量总是不下降，整个楼市呈现出一片“热闹”景象，对此黄总监也有自己的看法，她表示，柳州楼市之所以“热”，除了刚需购买的带动之外，还有投资置业的助力，民众所知晓能参与的投资获利渠道太少，闲钱无增值的地方，像股票、收藏品的投资不是有风险，就是投资不起，而买房，是一种民众知晓的增值投资，多数民众还是承受得起一所房子的费用，毕竟受着中国人土地情节，以及储蓄观念的影响，结婚都要置业一个新家等。

    如果**多出一些给民众投资的业务，那么，民众的投资渠道多了，“房产热”也将有所缓解，从而也进一步缩小人民的贫富差距，进一步实现共同富裕。