众所周知，恒大、华润、万达、绿城等“地产大鳄”，主要服务于一线城市，在项目开发资源、经验、品质、理念，以及服务等方面都占据了**的优势，可以说，他们走到哪里，就把**的开发理念带到哪里，如今，这些“地产巨头”先后进驻柳州市场，对本地开发商来说，可谓机会与竞争并存，本地开发商在借鉴和学习他们的长处时，也面临着激烈的竞争，在这样的局面下，作为本地开发商又报以怎样的心态呢？为此小编采访了富鸿蔚澜湾的营销副总张栩，听听他的想法。

富鸿蔚澜湾项目营销副总张栩  

    张总表示，恒大、万达这些知名开发商综合实力很突出，适合我们三四线城市的开发商去学习，毕竟在开发理念上有一定的差距，他们的进驻，给柳州整个楼市打了一针“强心剂”，首先肯定了柳州市场存在很大的发展空间和发展潜力，柳州目前正处于经济快速发展阶段，城市中心向东，大量高端建筑兴起，发展潜力无限，其次，在楼盘品质上，“大鳄”也带来很多新的开发理念、品质、要求，甚至新的技术，另外还会将整个项目**、园林绿化、服务理念、服务方式、户型等整合在一起，打造极具创新性、前瞻性、并且与时俱进的房子，这样的整合能力，也让本土开发商有了更多的思考和学习的地方。**，就是软***，房产开发实际上就是以服务为导向，购房者除了对房子品质的要求高，对软***的要求也越来越高，他们对住宅的需求点并非停留在刚需层面上，更多的在于开发商的服务，即“软实力”方面，随着楼盘在设计理念、整体**等服务标准上的提高，购房者也会逐渐趋向品质与服务更好的楼盘。

    而从市场购房者的角度来看，他们对高品质住宅的意识，在地产大鳄的带动下，也有了更深的理解和更高的要求。目前，老百姓仍存在观望心态，都希望房价能有所松动，也希望买到合适价位的房子，在这么一个观望形态下，这些大鳄进驻，让普通消费者感受到地产市场在中国，或者是在柳州存在很大的发展空间，并不是已经停滞，开始出现价格的滑落，反而带来更高品质的居住享受，在开发商对高品质楼盘的不断追求下，价格上也有不断升值的空间。