买房路上*怕什么？楼盘烂尾！

在柳州有不少的烂尾楼。比如“出名”的柳北亚泰财富现代城、大唐人家、正菱大厦、嘉鹏中央城、秀品天地、高新明珠、龙城大厦、金嵘中心等等，这些项目烂尾的*直接原因，就是开发商资金断裂！

遭遇了烂尾的“命运”，有些项目还在继续死寂，但有些项目却能“起死回生”。比如嘉鹏中央城，烂尾后开发商仍“坚守”阵地，**项目得以复工；再比如高新明珠，资金断裂后开发商卷款跑路，有开发商重新接盘，也实现了顺利交房；再再比如亚泰财富现代城，开发商资金链断裂、股东内部纷争，烂尾7年后终于“复活”。

不过U1S1，“复活”后的亚泰财富现代城，现在情况是怎么样的？

2013年停工，2019年复工

曾被列为柳州十大民生工程、菜篮子工程的亚泰财富现代城，2011年在未取得预售许可证的情况下擅自销售，并介绍称交房时间在2014年。但随后开发商陷入拖欠巨额工程款、集体讨薪、股东纠纷等各种纠纷旋涡中，2014年时被迫停工，并产生了大量诉讼案。2018年7月，开发商申请破产清算。

在政府和多方的大力支持下，开发商破产重整，烂尾了7年的项目成功被盘活。

2019年9月，项目举行了开盘仪式；2020年1月，217户债权人拿到了相应的清偿款，累计清偿金额达2893万元，其中在清偿的小债券人中，购房者占到了90%。

不过值得注意的是，根据企查查显示，开发商还有许多“麻烦”。在所有诉讼案件中，总金额达8900万元，目前仍有纠纷案件在审理中，况且开发商的大股东依然在失信被执行人名单中。

少量房源在售，价格“7”字头起

亚泰财富现代城占地面积18.2亩，**为商住综合体，住宅楼A、B座均为17层小高层，其中A座为2梯4户设计，B座为2梯8户设计，共280户。

项目在2019年顺利取得预售证并重新开盘，现场很火爆。地段好、周边在售新盘少，再加上本身房源不多，卖到现在还剩大约50套房源在售，户型面积为建面约73-122㎡两房三房，价格在7800-8300元/㎡，毛坯交付。而关于群楼的销售信息，置业顾问却表示暂时**一二层是农贸市场，三层是商业配套用房，但具体的**还不清楚，价格也没出来。

项目户型的设计方面，略显“过时”。所有户型中连接客厅的阳台都是封闭式阳台，过道空间浪费太大；目前在售的户型中除了73㎡户型的做到了餐客一体外，其他户型的客厅与餐厅均不在一条直线上，且卫生间正对着入户大门，实在是尴尬。

工程进度较慢，预计明年3月下旬交房

项目被盘活后，就说过会在2020年5月全部完工，2020年年底交房。但根据现在工地施工情况来看，楼栋主体工程已基本建设完成，砌体及二次结构还在进行中；但塔吊机没拆除，目测屋面花架还没做完，后期设备吊装和外架没拆除。并且楼栋外墙装修工程也没开始。

据置业顾问透露，A、B座交房时间预计在2021年3月下旬左右，可见按照这个时间能交房的说法，还是很悬的。

其实项目现在的施工情况和去年相比差别并不大，进度比较慢；加上后期还有入户、公共区域装修，通水通电工程以及竣工验收等一系列阶段，都要耗费时间。距离正真交房的日期，估计业主们还得要等上好一段时间了。

项目地段、周边配套好

除了开发商问题、工地施工情况外，楼盘**吸引人的，就在于所处的位置和周边配套了。

首先，项目位于老城区柳北，对面就是柳钢总部。柳钢员工人数多，自己建的配套也多：柳钢一中、柳钢体育馆、柳钢游泳馆、柳钢文化广场、柳钢医院、柳钢宾馆以及柳州东方梦工场等等，生活氛围不仅浓厚，日常的需求也能得到满足。

另外交通也很便捷，18路、29路、1路、5路、75路等公交车，可以非常方便的去到火车站、市中心、万达等地方。只不过因为是老城区的关系，车流量很大，道路略显拥挤，双向为四车道，但没有明显的划分机动车道与非机动车道。

那么曾经的烂尾楼摇身一变，忽然成了品质楼盘，这样的房子能买么？

如果是一个复工且五证手续完整、质量验收合格，价格相对便宜，没有什么大瑕疵的烂尾楼，是可以购买的。毕竟交付入住后，也就不会有人还在意它曾经是烂尾楼。

但是如果是一个“复活”后产品鱼龙混杂、质量存风险，甚至还有纠纷、乱的一批的烂尾楼，还是得谨慎些好。

当然了凡事无**，买房时一定要擦亮眼睛，慎之又慎！