过去提到河西，首先让大家想到的一个字：吵。

河西片区有工业园、五菱、花鸟市场、建材市场、中铁物流园、汽车4S/修理店等等，所以片区内居住人口也多，充满了浓郁的生活气息。

而这个热闹的片区，前段时间有新的**出炉了。根据《柳州市西环路东片控制性详细**》内容显示：将定位为生态景观环境良好、设施完善的居住片区；同时打造15**社区生活圈，合理设置15**生活圈的邻里中心及中小学、市场等各类公共服务设施。

人口基数大加上新**，片区的热度一下就提升了。不过在河西片，现在只有2盘有房源在售！其中中国铁建国际城是一期高层住宅在售，均价在1万元/㎡；而中梁百悦首府则已经进入清盘尾声了。

中梁百悦首府：仅剩**几套洋房在售

2018年8月，中梁以2.16亿元拿下百悦首府32亩地块，成功进入柳州市场，项目**建设有4栋高层住宅和5栋多层洋房。2019年3月首期开盘，均价9400元/㎡。

这个房价在河西来说，卖的不算便宜，但也不是很贵。再加上交通便利，距离火车站近，且周边的新盘基本没有，中梁百悦首府自然会卖的快，花了一年的时间就清盘了。

目前仅剩**几套建面约127-180㎡的洋房在售，价格11000元/㎡，另外还有少量产权车位在售，7-8万元/个。另外一期高层预计在今年12月中旬交付使用。项目热线：4008-100-077转2412

热衷新一线城市：是中梁“三转”战略

近些年来，北上广深一线城市的入门越来越高，所以很多房企都热衷于布局新一线城市，而中梁对新一线却有着不一般的热情，其足迹几乎遍布了每一个新一线城市：长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等重要城市都有项目。

8月5日，中梁以1.4亿元竞得东莞一宗面积较小的商住地，溢价率49.6%，完成了其在新一线城市布局的“**一块拼图”。

积极布局新一线城市，是中梁“三转”战略的实施。

2018年中梁开始转型，提出将发展重心从三四线城市转移至二线、省会、都市圈核心城市的“三转”战略。

那么在柳州只有一个项目的中梁会再拿几个项目吗？据工作人员透露，可能暂时不会，但具体的还不清楚。并且之前的办公地点，现在也全部搬到了售楼部进行办公。

（通往售楼部大门紧闭）

到此可以猜测出，中梁目前没有继续布局柳州的心思了。

中梁在广西：贵港项目*多

再反观看看中梁目前在广西其他城市的情况：南宁有1个项目（中梁柏仕公馆），也只有**一栋公寓和沿街商铺在卖；钦州1个项目（中梁钦州府），高层准现房和叠墅在售，预计2021年10月交房；而在贵港的项目*多，包括合作开发在内的共有5个项目。

据了解，中梁自2018年进入贵港，先后开发了中梁云天府、中梁璟园、中梁国宾首府和中梁壹号院，今年又和世茂X大唐X金科，共同开发了雅庭项目。目前除了合作的雅庭项目外，其他项目均价在5500元/㎡左右。

由此也看得出，中梁布局贵港项目多的原因之一：

南宁作为省会城市，地块贵不说，竞争那是相当激烈，再加上各种出让条件的限制，拿地简直是难上加难；

柳州呢也差不多，土地价格高，还要求配建公厕、幼儿园、社区服务用房等等配套，或者是要求建设一定比例的装配式建筑，并且竞争对手也很多；

而贵港，虽然是五线城市，但地块出让条件的要求不多，地块价格也相对便宜些，房子也还算好卖，因此也开始吸引了一些品牌房企的入驻。

**再借用2019年中期业绩会上中梁集团高层说的一句话：“北上广深的市场门槛、包括资金需求，对于中梁来说，如果为了进而进，拿几个项目也可以，但没有太大的意义，因为盈利比较难”。