柳州市统计局日前公布1-4月柳州市房地产市场运行情况：全市新开工房地产项目仅有5个，现房均价4350元/平方米，期房均价6434元/平方米。

    运行情况分析显示，1-4月，柳州市房地产开发投资完成40.79亿元，比上年同期下降9%。商品住宅仍占主导地位，累计完成投资30.06亿元，增长6.9%，占房地产开发投资的73.69%。由于房地产供地减少，全市的新开工房地产项目也相对减少，仅有5个。

    1-4月，柳州市房屋施工面积1600.96万平方米，同比下降1.8%。其中，住宅施工面积1169.82万平方米，下降1.8%；办公楼施工面积47.72万平方米，下降30.3%；商业营业用房施工面积173.84万平方米，增长11.6%；房屋新开工面积69.10万平方米，同比下降39.1%，其中，住宅新开工面积50.04万平方米，下降41.8%。

    房地产开发企业本年到位资金紧张状况有所缓解，1-4月，本市房地产开发企业到位资金117.78亿元，比去年同期增长25.4%。除自筹资金外，其他资金来源均有不同程度增长。

    3月底，房地产调控新政策出台，二套房贷款首付由六成降至四成，个人住房转让营业税的期限由5年下调至2年，加之贷款和存款基准利率下调，房地产市场销售活跃程度提高。1-4月，柳州市商品房销售面积为53.36万平方米，同比增长24.3%。其中，商品住宅销售面积为49.86万平方米，增长25.2%；商业营业用房销售面积为1.85万平方米，增长24.7%。住宅销售(含六县）均价为6236元/平方米，增长4.4%；其中：现房均价4350元/平方米，期房均价6434元/平方米。

    运行情况分析认为，目前柳州市房地产市场运行存在的主要问题为商住用地大幅下降、待售面积仍然较高。全市商品房待售面积85.79万平方米，同比增长29.7%，待售面积过多，一方面会造成社会资源的浪费，另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。