在前往鹿寨县城之前,小编就发现鹿寨在售的楼盘数非常少,且都是开发年份较早的楼盘,所剩房源为数不多。而通过走访鹿寨的各个楼盘,小编发现鹿寨房地产市场情况也确实如此。那么鹿寨的房地产市场情况到底是怎样的?2014年以来鹿寨房地产行业发展如何?购房群体和购房观念又有哪些转变?为此住朋网-柳州房产街小编找到了目前是鹿寨*早且**的楼盘——金鹿新城项目的策划部李炳林经理,谈谈鹿寨房地产市场的现状。
鹿寨目前房源供应量较少 市场供不应求
有研究数据显示,柳州属于房地产市场供不应求的城市,而李经理表示,目前鹿寨的房地产市场也是供不应求的局面。但鹿寨之所以出现供不应求的状况主要是因为房源供给量较少,不能满足市场需求。目前鹿寨房地产市场上基本是老盘撑大局的情况,像金鹿新城、盛世家园、昌厦御座等这样的老盘,而新开发的项目则屈指可数。老盘处于尾期房源量不足,新盘少无后续房源补足,这样的情况也造成了自2014年以来,鹿寨的整体房价上涨不明显,基本保持在3800元/㎡左右,鹿寨房地产行业发展缓慢,楼市有趋冷现象。
随着柳州城镇化进程的加快,鹿寨的城镇居民和周边乡镇居民越来越多的选择在县城定居,购房人群逐步加大,房地产市场需求也越来越大。一面是购房群体的增大,一面是房源供应的不足,供应与需求的严重不平衡,因而导致了鹿寨的房地产市场出现的供不应求状况。
企业品牌效应很重要 性价比高创新户型受欢迎
随着城镇化的加快,鹿寨也在一步步往繁荣的方向发展,人们生活水平的提高自然而然的提升了对住房品质要求。柳州市金地房地产开发有限公司是鹿寨*早的开发商,金鹿新城也是鹿寨目前为止**的项目,其在鹿寨的影响力非常之大。李经理表示,金鹿新城的房子一直都很热销,目前**一期的房子也已卖了80%了。对于如此热销的金鹿新城,这个楼盘到底有哪些不一样的地方呢?鹿寨购房群的消费点都在哪里?李经理表示,县份购房人群虽大多是以购买自住房为主,但他们在购房时越来越理性,考虑购房因素方面也越来越全。金鹿新城热销的因素有两大点:一是金鹿新城在鹿寨房地产市场上的影响力和美誉度都相当高,企业品牌对自身产品的热销有非常大的帮助,人们在购房也会很看重开发商的品牌;二是县份虽不比城市,但人们对品质追求是一样的,以往县份的楼盘形态都比较单一,户型等也都相似,但金鹿新城一直秉承创新理念,顺应市场市场需来设计楼栋户型等等,就拿金鹿新城**一期中的8#楼和9#楼设计来说,其户型是面积紧凑的2+1房、3+1房,这样的户型在鹿寨非常受到欢迎,金鹿新城本身有着地段、环境等方面的优势,加上非常实用的户型,这样的房子性价比高,因此热销也就不言而喻了。