在去年，柳州楼市市场需求量非常大，土地供应量明显不足，整个楼市呈现的是供不应求的局面，房价也是沿直线飙升，不少业内人士预测，2014年房价依旧会保持上扬的态势，果不其然，据中国指数研究院发布的数据显示，2月份整个柳州的房价不仅上涨了，还跃居全国首位，环比暴涨3.55%，此外，据统计，2013年的土地成交量较2010年增加了1000亩以上，这些数据让小编觉得房价是否在接下来的几个月内，房价说不定还会上涨。为此，柳州房产街的编辑特地采访了碧园大城小院项目的策划经理周猛，听听周经理的看法。

碧园大城小院项目策划经理

土地成本高房价也会涨 调控只为房价上涨别太离谱

   2014年伊始，中国指数研究院爆出柳州房价上涨的消息，而2013年的土地成交量，也较2010年增加了1000亩以上，其实在很多业界人士看来，这都是预期内的，对此周经理也给我们分析了一下，从2012、2013年以来，市场的刚性需求量非常大，为了确保这部分客户能够买到房，而且不至于让房价上涨过快，就会把土地拿出来，扩大土地量。但是现在看来，土地量也会成一个平稳增长的态势，不会扩的太大，因为新推出的土地价格上涨了，伴随这几年人工成本、以及各项税费的增加，并且为了后续刚性需求的客户有一个购房的保障，房价自然也会随着土地价格的上涨，而上涨，就像面包和面粉的价格，也是同样的道理，所以推出的土地量仍然会保持平稳增长的态势。

    对于房子价格上涨的问题，周经理也表示，购房者要做好一个准备，接下来，房地产市场的价格会以一个平稳健康的势态上涨。虽说在调控，但调控不是把房价降下来，而是不让房价涨得那么离谱，所以**就会以房产税等各项条款来限制，目的就是保障刚需客户能买到自己心仪的房子。还有一点就是，去年柳州虽然也开发了很多土地，但2013年比2012年少了9宗土地，而且有好几宗土地是定制级的，像万达、华润、恒大，所以柳州相对而言，土地供应量减少了。

刚需客户是购买主力军 大城小院目前在售10#楼量、三房

    在全国三四线城市楼盘出现萎靡的大背景下，柳州的楼市却越来越热，不禁让网友感叹一声“房价下降难”！目前，柳州依旧是个刚需城市，市场需求量大，刚需客户依旧是楼市的购买主力，对此周经理表示，根据碧园大城小院项目这两年的销售来看，特别是2012年调控以来，很多改善性需求的客户并不急于买房，加上它的首付是60%，第三套要全款付款的话，更多的客户还是会在这时候选择刚需购房，改善性需求的客户只是部分。而且，柳州土地量经过2013年的消化，库存也不大，接下来，房价也会作为一个平稳增长的态势，不会像09、10年的疯涨局势，加上品牌房开商的进驻，楼盘选择性更多，改善性需求的客户还可再观望一段时间。

    目前，碧园大城小院目前在售有10#楼的房源，户型为86、113、133㎡两房至三房，现购房可享总价减2万优惠，以及常规性优惠一次性97折、分期98折、按揭99折。