今年柳州楼市呈现出来的是供不应求的局面，对整个楼市来说，不管是刚需自住，还是投资置业，购房者的队伍在逐渐庞大，市场需求量也在不断增加。为了满足市场需求量，不少业界人士也表示明年政府有望增加土地供应量，那么今年楼市供求不平衡的原因是什么，待明年置业楼市，我们又将从哪些方面去考虑呢？
广西同众房地产投资顾问有限公司策划经理 张寅涛
购房者需求量增加 受市场预期的影响
对于目前柳州楼市呈现出供不应求的局面，张经理是这样分析的，供不应求是相对而言的，目前来说，今年的土地供应相对比较紧缺，这样就可能造成市场和客户的预期有所改变。拿河东区来说，市场预期比较好，像万达、恒大这样的一线房企会进驻到柳州这个市场，而且主要是聚集在河东片区，由此该片区房价依旧会保持上扬的趋势。而这对于购房者的心里预期来说，觉得河东片会涨价，多数人都会参与到这个大的投资走势里来。
所以，购房者需求会有增加，是受到整个房企市场的影响，而开发商供应产品这一块，是受到一些去年土地的影响，但是这些问题在明年都会有所缓解。另外，柳州安置房的建设，体量也不小，这部分的供应有点滞后，后期可能也会跟上。
置业河东片区 享受未来高端齐全的商业配套
对于购房者置业房产会考虑到哪些因素，张经理表示，首先看购房者的意图，是投资还是自住，如果是投资，主要看楼盘的区位优势、升值潜力、出售或者租赁的一个方便程度等。如果是自住的话，主要从配套设施这方面考虑，配套齐全的生活圈会给人们带来更多的便利，而就目前的情况来说卖期房的比较多，期房的很多配套都是需要在未来慢慢完善的，河东就比较典型，当前的河东片，商业氛围并不是特别好，但有五星、万达、彩虹城等项目坐落于此，并且这些项目均有配套的商业，即使这些商业配套近期不会面世，但这也给了消费者一个需求的预期，选择置业河东，待未来商业配套齐全，升值空间将不可估量。
说到东方国际，14日1#楼开盘，场面相当火爆，“像我们推出这么大的户型130-140㎡，销量还是很好，基本上阻力并不算大，即使是大户型也很畅销，**差不多劲销8.5成”对于开盘张经理激动的说。而就项目整体情况来说，销售已经接近尾声，后期就是商铺的招商和车位的推售，商铺预计于12月或者1月份推出，而车位主要针对业主销售，待1#楼售罄之后再推售。另外，张经理还表示明年会有一个新的楼盘，目前可以确定的是位于文昌路，预计于明年年初会面世。
