三中全会后，对“房价”、“房地产调控”等话题未置一词，调控十年未有大调整，但有关“建立城乡统一的建设用地市场’以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等改革，被房产业内津津乐道，众说纷纭。远了、深了我们暂且不说，就目前网友*关心的几个问题，如小产权房“转正”、房产税、2014年柳州这座三线城市的房价会如何等，住朋网-柳州房产街对居柳州的副总编辑吴天亮先生进行采访，听一听**房产媒体人士的观点，或将从中得到一些启发，从而有助于置业购房或者投资。
居柳州的副总编辑 吴天亮
小产权房“转正”一直都是受“瞩目”的焦点，据柳州房产街4008电话数据显示，来电访量*靠前的楼盘是锦绣龙城。锦绣龙城作为集体土地房屋，在均价6700元/平方米的柳州房产市场中售价仅3500元/平方米，许多人就冲着“价低”而去，尽管会有“便宜没好货”的担心，却仍愿意赌一把。对此，吴天亮表示，想要“转正”没那么容易，如果小产权房一旦“转正”就意味着楼市供应增加、土地平均价格降低。
目前**垄断了土地市场，在竞拍中不可避免推高土地价格，而小产权房“转正”会意味着集体土地扭转目前的土地市场、房源的供应量增加，这两点会冲击现今正常的房地产市场，市场一旦受到冲击会导致楼市价格降低，这**受到影响的会是政府和房地产开发商的利益。吴天亮强调，小产权房“转正”预期很好，期待过于强烈，但是真正实行改革却比较艰难，这其中需要冲破许多的禁锢，不断地争取才有可能会出现理想中的房地产市场。
与小产权房“转正”同样受关注的另一个热点词语——房产税。在11月29日国务院新闻办举行的“解读三中全会精神”外国专家专场报告会上，国务院发展研究中心副主任刘世锦就十八届三中全会精神、中央全面深化改革的重大举措和意义，就国内外关切的改革热点问题进行回应和解读，他在对于房产税方面表示，要加快房地产税立法并实施推进改革，**步就是要清费立税，把一些费用进行规范，转化为税收。
同样在房产税这个问题上，吴天亮给出了自己的观点。他说，假如房产税一出，首先不说购房者会不会买单，那些手上有多套房产的有钱人就先不愿意了。为什么房产税直到2011年才有两个城市试点，试点也是“雷声大雨点小”，至今也有两三年了却仍没有扩展和作为，这就是因为其中牵扯到太多利益问题，利益结构坚固难破，导致改革艰难。
他总结，房产税与小产权房“转正”性质是一个层面的，如果小产权房能够“转正”，那么房产税也能够做到，然而为房产税做铺垫的住房信息联网一直迟迟难定，并非技术问题，还是绕回利益问题。改革方向为大势所趋，实行起来异常艰难，真正是“理想很丰满，现实太骨感”。
**，作为网友*关心的一个问题就是明年柳州的房价是否有下降的可能？吴天亮分析，房地产市场会有太多的变数，假设在明年没有大政策为背景的情况下，2014年柳州的房价还会上涨。2013年柳州的房价上涨幅度较大，主要原因一是由外来房企的拉升，二是本地房产市场供不应求，柳州是一个工业城市，刚需购房者群庞大，房源供应量远满足不了，2014年柳州的房价会上涨大部分原因也是因为供不应求。
