三中全会**的亮点当属在资源配置中,市场从基础性作用转变为决定性作用,虽然只有两个字之差,但却是我国社会主体市场经济内涵质的提升,也是深化房地产领域改革必须坚持的基本方针,对于各城市的楼市来说,市场化调控手段将成为未来调控的主旋律,顺应市场的需求才能更长效的调控楼市。
而就目前柳州楼市来说,正在从刚性需求向改善性需求过渡,不断增加的改善性需求自然会成为开发商对市场需求把控的主线。
广西鼎硕投资集团有限公司营销策划经理 黎冠琳
开发商重点在于迎合市场需求 改善型需求成主流
对于2014的房地产行业,大家提到*多的关键词还是市场化调控手段和改善性需求,那么您认为市场化调节手段,对控制房价的上涨是否有所影响?而就柳州而言改善性的市场需求量大吗?黎经理表示,这个影响是肯定有的,接下来,开发商的重点还是会放在迎合市场需求这个方面,就是说我们推出产品的量和价,一定要符合、顺应市场的需求。而就目前整个行业来看,市场需求仍处于供不应求的局面,尤其是改善性的需求在不断增多,多数市民要么以小换大、要么购买更高品质的房子,以此来改善自己现居的生活环境和生活空间。
这样一个从刚性需求到改善性需求的转变,就是购房者对高品质生活的追求。而对于开放商来说,为了迎合购房者逐渐扩大的改善性市场需求,打造高品质楼盘也顺理成章的成为未来房产行业发展的趋势,以及房价上涨筹码。
楼盘涨价也要根据城市需求情况而定
根据现在的形式,不止是房价在涨,物价也在涨,但每个城市的涨幅又不一样,那么,您觉得柳州房价上涨是否也和本土的一些因素相关联?当然了,房子还是会根据地方情况来涨价,首先是项目在当地所处的区域,比如柳州政府的**就是城市向东,各项配套设施都非常齐全,所以河东片区的房价大家有目共睹,是目前柳州市价格**的区域,而相对于河东区来讲,其他的区域涨价就没那么明显了。
其次,还跟每座城市房产方面的政策有关,像一线城市出来一些政策,比如个人所得税,在我们这里就不一样。**每个城市的结构不一样,不仅需以城市自身的市场需求为主,而且还要根据产品自身的情况来区分,一些高品质楼盘的价格自然会提升,不会再像以前那样,要涨,整个片区都一起涨,这样的话,也有效促进整个柳州楼市往打造高品质楼盘的方向发展。
2014年鼎硕将顺应市场需求推出新盘
鼎硕在明年将要推出一个新盘,简单跟我们介绍一下这个盘吧。黎经理表示,在明年是将推出一个新盘,以住宅、叠墅为主,位于柳石路,这边属于旧城区,老式住宅居多,但是周边配套相非常齐全,在此选址,也是顺应该区域居民的改善性需求,以及市民对高品质生活的追求,而且我们对这个盘的园林**非常有信心,周边空气好,绿化率也高,呈现给市民的感觉就是闹中取静。
在采访的**黎经理还给我们做了一个小总结,她表示今年,整个柳州楼市依旧保持平稳、健康的发展,而12月楼盘的放量相对于11月来说在不断增加,明年楼市在量这方面仍然有望逐渐增加。这样市场才会比较健康平稳的发展。