随着柳东新区越来越好的发展，**房企不断抢滩进入，作为融创中国**入驻柳东的产品，融创金成九阙府从拿地之初就备受关注，占据园博园、卡乐星球、克里湾水世界这样生态资源的九阙府，到底会是怎样的一个盘呢？

现在就来测评柳州市场热评度**的项目之一 ——融创金成九阙府。

项目测评94分，**

测评满分：100

测评得分：94

评分测评表

一、开发商测评： 10分

融创中国控股有限公司于2003年成立，布局融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略产业，以地产为核心板块。业务覆盖地产开发、物业服务、会议会展、旅游度假、主题乐园、商业运营、酒店运营、医疗康养、IP开发运营、影视内容制作发行等。

2018年实现融创中国合同销售额4608亿元，连续两年获评中国房企TOP4，收到高净值客户的喜爱，是房地产行业领跑者之一。

2016年8月，融创首进广西，目前已布局广西6个核心城市近20个项目，涉猎地产、文旅、康养、服务四大战略板块，4年时间，融创已经跃升为广西房地产市场**阵营，同时成为广西新东方产品的引领者。

点评：融创中国，论品牌实力和产品打造力，位居行业前列。无论是融创中国的价值内涵还是人居理念，都赢得了高净值人群的认可和期待。

二、项目**测评：9分

九阙府总体占地约87亩，总建筑面积约13万㎡；分南、北2个地块。

北地块：容积率不超2.5，由53套合院别墅以及3栋高层住宅组成。1#楼和3#楼为两个单元、33层的高层住宅；2#楼为1个单元的独栋高层，共34层。

南地块：容积率不超2.0，由32套合院别墅以及2栋楼高层住宅组成。13#楼有两个单元，为18层小高层；15#楼有两个单元，有34层。

小区总户数约1127 户，车位1735个，车位配比为1:1.5，**商业面积约1400㎡，院内配备约45000㎡东方景观园林。

（效果图）

**定位：项目定位为“双轻轨站 名校旁 滨水博园墅区”。由于其位置优势明显——坐落于柳州轻轨1号线华侨城站（**）、二中站（**）旁，柳东学府区的核心位置，周边山、水、园、林等自然资源优越，投资自住两相宜。

（实景图）

点评：融创“只定制、不复制”的产品文化在这里得到体现，挖掘地块的资源配套亮点，打造*匹配的产品。项目位置具有先天优势，位于柳东中芯，商业配套完善，处学府板块中间，一湖四公园的自然资源难得一见，交通方面双轻轨线均有站点途径，路网发达。

三、产品测评：9分

好项目，用产品说话。项目高层与别墅产品各具特色，值得一看。

Fb户型：

86㎡2房2厅1卫2阳台1功能房

1、客厅、阳台：入户玄关，让归家更有仪式感，公共区域双阳台配置，客厅与观景阳台面宽一致，可看到龙湖水系、园博园等一线自然景观。

2、厨房：L型厨房，可以轻松完成取洗切炒等烹饪步骤，操作台面空间充裕；连接生活阳台，明厨设计，采光通风好。

3、卧室：主卧次卧均带大飘窗，飘窗高度适中，空间宽敞明亮，采光充足。

4、卫生间：预留宽敞空间，可实现干湿分离，获得清爽洁净卫浴体验

点评：建面约86㎡功能型两房两卫，户型规整、功能完善。首先南北通透，户型方正，动静分区、布局合理；其次，客餐厅空间开阔，瞰景阳台景观视野优越；主次卧均带具有功能性的飘窗，空间适度不局促；再次，南向功能房能设置为客房、衣帽间、儿童房、书房等。适合控制总价和首付的首置年轻人、年轻夫妻、三口之家。

Fa户型：

98㎡2房2厅2卫2阳台1功能房

整体户型布局与85㎡2房基本相同，部分空间稍大，空间更加阔绰。多增加主人房卫生间1个，主卫带飘窗，可作为功能台使用。

点评：建面约98㎡功能型两房两卫，整体上，南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的大框架上，增加1个卫生间，加强了居住空间的私密性与舒适性。主卫带飘窗的设置，也方便放置卫浴用品。主卧次卧的飘窗和南向功能房可操作性也非常大，功能性有所提升，适合总价控制有余地的首置青年、年轻夫妻、三口之家；有自住和投资双重需求的白领、学龄子女的中青年群体等。

别墅共有建面约182㎡的A户型和建面约202㎡的B户型户型，两个户型楼栋布局相同，202㎡在部分居住空间与拓展空间阔绰一些。

（实景图）

合院：每一栋2户，竖排**。左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户。将联排别墅小面宽大进深、有暗角的情况进行改良，做到大面宽小进深，强采光。升级院子形态，将前后小院合并设置形成L型花园，将院子整合为一个大的活动空间，满足不同生活场景需求。

（实景图）

总评：住宅产品定位、面积控制、户型格局、功能分配、装标，一系列操作稳定突出，对于刚需、刚改、改善群体的不同需求都有专属产品匹配。

别墅+高层、小高层组合，行列式布局，巨大落差形成高层无遮挡视野。近滨水瞰园，低容墅区户户双阳台，一线朝南南北通透，全屋通透性强，舒适度高。

别墅是L型“合院”形式，每一栋2户，左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户，私密性更好、空间感更足。

四、城区发展测评：10分

2020年柳东新区**产值达2千亿，占全市**产值53.3%，并致力于打造具备国际竞争力的现代汽车工业体系，成为西南地区重要的汽车制造业基地，产城融合发展的现代化产业园区。

（柳州夜景图）

十多年的**发展，柳东新区无论是在城区建设上，还是从人文延伸上都得到了不断完善和提升。片区发展大提速，教育资源、医疗资源、商业资源相继落成，开放发展的格局，使得柳东新区功能日趋多元化，对外吸引力与日俱增。柳东新区2019年土地挂牌宗数为六区之首，住宅成交量占全市29%，是柳州楼市主要成交阵地。

教育资源：**15所中高院校，将柳东打造成重点学府板块。

医疗资源：市妇幼保健院柳东分院、柳州市人民医院-柳东卫生院已启用。

商业资源：华润万象汇，龙湖CBD等商业体在建中。

自然资源与娱乐设施：园博园、卡乐星球、克里湾水世界、九子岭公园、龙湖水系坐落柳东。

交通配套：两条轻轨线贯穿柳东，官塘大道、东环城大道、环岭东路等主干道连接全城。

（柳州第二中学实景图）

点评：买房要买在城市发展的主轴上。柳州“一心两城，重点向东”的发展方向指引下，柳东新区十年蓝图，正逐步实现城市繁华兑变，成为未来柳州高净值新城，通过政府高格局、超前的**、完善的配套布局将柳东新区推到了一个新的城市发展重心位置。

五、生态环境测评：9.4分

柳东坐享一江一湖五公园景观，涵盖水岸、观景、园林、体育休闲、娱乐公园等多样化公园景观，环境舒适，带来丰盛的负氧离子，颐养身心，致力于打造一座美丽宜居公园城市的示范之城。

（卡乐星球夜景图）

卡乐星球：位于项目对面，直线距离约500m，是国内首家互联网主题游乐公园，拥有五大特色主题区,34个游乐项目的大型游乐园。

克里湾水世界：距离项目3公里。以地中海为主题，集水上娱乐文化演艺休闲配套于一体的大型主题水上乐园。

九子岭公园：直线距离不超过3.5公里，占地约417亩，以生态自然为主的市政综合性景观公园，柳东新区的天然氧吧。

园博园：位于项目正对面，一街之隔，直线距离约50m。**4A级景区，占地68万㎡，是集园林园艺、民族文化、科普科研、旅游展览、生态展示的省级公园。

龙湖水系：位于项目西侧，直线距离约20m，是一个集改善新区水环境、实现湖塘水域与河流连通、形成新的旅游景观以及防洪排涝于一体的综合性项目。

柳东体育公园：距离项目2两公里，总建筑面积约134亩，由网球中心，体育馆、游泳馆、棒球场室外活动区五大功能区组成，能承载大型赛事、演出。 

点评：项目位于城市生态核心区，缤纷静逸的城市公园生活触手可及，可满足一家人全龄娱乐需求。综合了各类游乐设施柳东将成为柳州难得的度假休闲娱乐中心。

六、交通测评：8.7分

柳东新区的交通路网实现快速升级，柳东新区也迎来了发展的新机遇，柳东新区形成多点“齐头并进”的路网局面，从柳东新区到河东，*快五**可以到达，极大缩短了柳东新区和各个城区之间的距离。

（官塘大桥）

轻轨：项目靠近柳州轻轨1号线（在建）、4号线（在建）站点。华侨城站（在建）/二中站（在建）直线距离200m，轨道四号线二职院站（在建）/九子岭站（在建）。

公交：柳东新区目前开通了9条公交线路、2条共享巴士线路，建成了自行车租赁点50个，投入750辆自行车

车行：已开通新柳大道、曙光大道等快速路，以及官塘大道的对外通道。官塘大道、东环城大道、环岭东路等主干道连接全城。

总评：在九阙府可以享受四通八达的交通路网，双轻轨站就在家门口5站可达会展中心，10站可达万象城商业中心，出行更便捷快速。

七、**人文测评：9分

项目周边有15大名校围绕，其中柳州市尚美小学（柳南区实验小学教育集团柳东校区），由柳东新区教育局和柳南区实验小学教育集团联手创办。柳南区实验小学教育集团，是柳州市办学规模大、环境美、条件优、质量高、特色显的公办小学教育集团。

据了解，距离项目仅不到两公里的柳东新区第二实验中学将于2020年6月份完工，有望在今年能够投入使用。

点评：九阙府位于学府板块中间地段，书香氛围浓郁，孩子可以享受名校熏陶的成长环境，满足全龄教育需求。优质的师资力量和完善的科教设备，将吸引更多人才来柳东新区就学。

八、商业生活测评：9分

2019年，华润万象汇宣布入驻柳东，与九阙府直线距离不到3公里。根据**，柳东华润万象汇建筑面积约11.5万㎡，将打造成为柳东新区大型购物中心，它将大幅提升柳东的商业水准，为未来柳东带来更缤纷的高端购物体验。

（华润置地广场效果图）

社区商业方面柳东新区**了31个友邻汇，截止到2019年9月，已经开展**建设的友邻汇14个，包括了投入使用的花岭、职教园、学院、园博园等友邻汇。园博园友邻汇位于项目东侧约300m处，涵盖餐饮、娱乐、超市、生鲜果蔬农贸市场等业态，目前已经投入运营和招商阶段。

总评：柳东商业不断升级，千亩商业综合体将落地柳东，项目位于商圈附近，可享受繁华的热闹都市和丰富畅捷的生活体验，家门口吃喝娱乐购一站式的都市生活方式。

九、其他配套测评：9分

医疗：距离项目约800m处有柳州市妇幼保健院柳东分院，这是广西首家集医疗、科研、预防、保健、康复于一体的儿科医疗保健中心。

文化：距项目约3公里处，有综合青少年宫、科技馆、群众艺术馆于一体柳州文化中心，可满足全年龄段的艺术生活追求。

体育：靠近约4.4万平方米的柳东体育公园，园内包含柳州市网球中心、综合体育馆、游泳馆和棒球场及室外场地。

市政：项目周边**有市民服务中心、柳州市图书馆、柳州市城市档案中心、柳东企业总部、柳州会展中心、柳州人才市场、中共柳州市委党校。

（柳州会展中心）

点评：九阙府周边配套设施十分完善，无论是娱乐休闲，还是医疗政务方面的需求都可以得到满足。

十、未来升值测评：10分

柳州的柳东新区，是“再造一个新柳州”战略主战场，与上海浦东、南宁五象新区同为***高新区。以昨天的浦东和五象新区，看柳东未来的发展，潜力不可估量。

（柳东新区晨景）

经12年的发展，柳东已逐渐蜕变成一处宜居新区。作为重点发展的***高新区，柳东新区有着极高的发展定位，产城融合、多轮驱动，产业不断发展。柳东新区近年来的发展得到了许多优质资源的倾斜，未来发展价值无限。

从全城房价来看，柳东仍有很大上升空间。据统计数据，4月柳州住宅成交价为9680元/㎡，而柳东新区区域商品住宅成交均价为8123/㎡，坐拥许多优势资源的柳东，蕴含大量涨幅可能。

从产品来看，融创金成九阙府遵循九府系“山河湖海 城市中心”的择址观，臻选柳东城市中心生态区，享得天独厚“一江一湖四公园”和繁华柳东CBD，独创的L型合院和滨水瞰园低容墅区高层，均有超越市场的品质。

点评：九阙府坐落于柳东心，周边配套设施完善，柳东新区作为柳州**一个国际级高新区，未来海量的人流、物流、商业流、信息流在此汇聚，资源将大量向柳东倾斜。无论是从柳东定位还是产品实力来看，升值潜力强劲，是具备收藏价值的投资型产品。