上周房住不炒、因城施策仍是地产调控的主基调，。11月楼市同环比均升，各线代表城市均不同程度上升。土地市场出让金总额同比增加，一线城市宅地密集入市。

【市场动态】

1、房住不炒因城施策仍是地产调控主基调

中央重申坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制。十九届四中全会强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行明确按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期**经济的手段，继续严格遵循房住不炒政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，印制投机性购房。

2、11月百城住宅均价环比上涨0.21%

中指研究院公布的**统计数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。综合来看，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。另外，11月北京、上海等十大城市新建住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；同比上涨2.14%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

3、前三季度上市房企负债率整体上升

中指研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现，2019年A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%，同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点，行业负债水平仍处于高位。

分阵营来看，大型房企负债水平高于行业水平，但去杠杆已有成效。其中，营收100亿以上房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值同比分别减少1.2、1.4、14.9个百分点；此外，30-50亿、30亿以下阵营房企三类负债率指标均快速增长，这些企业负债水平增加，资金压力逐渐加大，其中30-50亿阵营房企净负债率均值高达169.7%。

【政策发布】

江苏：11月26日，江苏省政府公布了《江苏省租赁住房治安管理规定》，自2020年1月1日起执行。出租房屋、出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。

佛山：11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发文称，就完善人才住房政策补充通知：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

杭州：11月26日，为保障租户及房东权益，杭州市住房保障和房产管理局联合杭州市金融办、人行杭州中心支行发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》。执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日。

【房企动态】

1、2019年1-11月全国房企拿地金额TOP100出炉，万科累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首，碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利发展拿地力度不减，拿地总额达965亿元，居榜单第三位。

2、2019年1-11月房企销售业绩排行榜公布，销售额超过千亿的房企达27家，其中碧桂园、恒大、万科等11家企业销售额超2000亿；招商、阳光城等16家房企销售额超1000亿元。

3、11月29日，时代中国旗下公司以19.52亿元竞得广州黄埔一宗居住用地，土地面积约4.5万平方米，容积率≤2.8，建筑面积12.6万平方米，楼面价16305元/平方米。

4、11月26日，据深交所信息披露，“万科-中心证券购房尾款资产支出专项计划第十一期”日前获批通过，该债券类别为ABS，发行规模为13.28亿元，发行人为万科企业股份有限公司，主承销商为中信证券。

【成交数据】

11月一线城市成交量整体环比上升22.3%，上海升幅较大，为34%；广州楼市成交量环比升幅为30%，位居第二；仅北京成交环比下滑，降幅为5%。二线代表城市成交环比上升4.3%，同比上升13.4%。其中南宁升幅较大，超50%；南京次之，升幅近三成；福州降幅较高，为34.24%。三线代表城市成交量环比上升18.6%，扬州升幅较大，为53.78%；惠州升幅约为38.64%，位居第二；韶关升幅较小，为5%。

11月，柳州市商品房共成交3369套，环比下降18.23%；成交面积为377643.91㎡。

上周全市新房共计成交1356套，环比上涨28.90%；成交面积共计256866.14㎡，环比上升118.97%。

【土地成交】

2019年11月，全国土地市场供应量环比增加，宅地供应微跌。整体成交量同比减少逾两成，成交均价上扬逾三成，出让金总额同比增加。

一线城市供应量环比增加，成交量较上月走高，深圳揽金近237亿元居首；二线城市供应量同比增加，成交方面环比量跌价涨，出让金总额同比走高；三四线城市供应量同比下滑逾一成，楼面均价环比增加，出让金总额同比增加近两成。

柳州市场12月3日将挂牌出让P（2019）61号、62号和63号3宗地块，地块分别位于柳长路北侧、静兰路西侧西江路北侧及阳和工业新区I-6-1、I-7-1、I-9-1、I-10-1地块。总出让面积为310893.62平方米（合466.328亩），总竞买起始价214920万元。