日前，柳州举行9月首批土地转让交易，挂牌出让8幅住宅及商业用地，除一幅有溢价之外，有一幅流拍，有一幅暂停出让，剩下的均是底价成交。
P44地块位于柳州航五路，面积约158亩，吸引祥源、融峰、兴进3家房企争夺。地块起拍价是8..139亿元，**由柳州融峰房地产开发有限公司以8.199亿一举拿下，根据**容积率计算，成交楼面地价为3095.33元/㎡。
图为16号柳州融峰房地产开发有限公司
编辑在现场发现，此次挂牌出让的土地，只有P44地块转入竞拍环节，其余均是底价成交。就算P44地块进入竞拍环节，现场也不激烈，只经过7轮举牌，历时10**左右就完结了。这和几个月前，柳州土拍市场浓烈的火药味相比，气氛友好、和谐多了。
根据我国土地出让制度，挂牌出让的地块，即使只有一家应价摘牌，也能顺利成交，如果出现多家应价，才转入竞拍阶段。此次柳州多幅地以底价成交，除了地块所处地段吸引力不大之外，还有房企对后市走向判断不确定的因素。
据了解，8月以来全国土地市场进入快速退烧阶段。中原地产研究中心统计数据显示，8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；土地成交溢价率只有8%，较7月下降4.38个百分点，较4月23.94%的**点下降了近16个百分点，创年内**。与此同时，土地流拍数量明显增加，高达72宗，为年内*多。9月以来全国成交的土地中，底价成交的地块数量占比高达四成，土地市场降温明显。柳州作为楼市后发展城市，也在所难免。
土地市场退烧，带来的直接效应就是项目开发减少、房子售价下降。地块不用高价买，成本减少了，房子的价格就降低。3000元/平方米的楼面地价，加上建安成本、财务成本、人工成本等因素，售价一般在8000元/平方米左右。
业界认为，受中央和地方调控政策的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地市场的难度有所增加，土地市场降温在所难免。随着时间的推移，土地流拍现象还会陆续出现。
