9月和10月是楼市销售旺季，有“金九银十”一说。9月上旬，住朋网编辑走访柳州各大楼盘发现，业界期待的火爆局面没有如期出现，市场平淡开局。入秋转凉的天气，也开始在柳州楼市弥漫。

    据统计，9月首周柳州成交579套住宅（不含各大县区），环比下降了43%。虽然网签数据有可能滞后，但开局平淡却是不争事实。要知道，去年仅8月柳州就成交了3424套，9月成交了2825套。

    除了成交少，楼盘活跃度也低。去年9月，柳州有10多个项目开盘、推新。合景映月台、联发·君悦兰亭2个纯新盘，在“金九”刮起旋风。再加上金科远道·集美天悦、祥源·兴云名坊、荣和·公园里等项目开放营销中心活动，整个楼市热闹非凡。去年“金九”，联发·君悦兰亭成交563套居榜首，盛天悦景台成交176套居第二，龙光·玖珑府成交163套居第三。纵观今年9月开局，只有万象府携华润的高知名度，着实引燃柳东火了一把。

    此前，业界估计柳州会有10多个盘在9月面市销售。但进入9月以来，只有个别盘掀开面纱，大多数盘基本是按兵不动，开盘日期总是“未确定”。熟悉内情的人士介绍，这是因为楼盘吸筹不够，没有足够把握遂不敢开盘。

    9月8日，住朋网编辑走访柳东一楼盘，发现虽然是**，前来看房的市民并不多，有的置业顾问没事干，甚至在玩手机。一位看房的阿姨说，她是看新城区的建设进展才来柳东的。柳东新区虽然是未来的城市发展重点，但现在生活配套还不成熟，单价超过1万元的楼盘她不考虑。

    在市场促销力度方面，开发商开始有所加大。柳南区一楼盘的销售负责人介绍，他们除了给予“金九”促销让利之外，还对在规定时间内认购的客户，赠送家电礼金及物业费。不过，从近期情况后效果并不明显。

    业界认为，当前市场观望氛围浓厚，这是因为经过去年的房价快速上涨，购房者担心市场变数加大，所以不敢贸然出手。据统计，2018年柳州市住宅成交均价9453元/㎡，同比2017年涨幅10.58%。较快的上涨态势，增加了购房者的心理负担和压力。

    另一方面，**信贷政策持续收紧，*近各地市场不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策也开始收紧，这在很大程度上，加重购房者的犹豫情绪。

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