谈到2013年柳州楼市，大多数人想到的是“火热”“房旱”“房价上涨”等词语，那么2014年上半年的楼市又是怎样的呢？在上半年的报道中，对楼市的描述出现得*多的词语要数“楼市低迷”“销售走低”“限购松绑”等，一二线城市的“降价潮”蔓延，三四线城市的“鬼城”增多等负面因素，降低了购房者们买房的热情，观望情绪逐渐浓厚。但在国内情况不算良好的形势下，柳州上半年房价依然保持上涨趋势，开发商们推量不断。那么，柳州上半年楼市该做何种描述，已经迎来的下半年楼市又会有哪些发展，对此，住朋网-柳州房产街小编采访了富鸿地产副总经理张栩，谈谈他对柳州楼市的看法。

富鸿地产副总经理张栩

    柳州楼市开启抢滩模式 抢占市场提前集中放量

    张总表示，按照惯例，开发商们推新放量一般会选在传统的楼市旺季，比如在“金三银四红五月”开盘推新，但今年情况却有所不同。柳州上半年楼市可以说是进入了一种抢滩模式，年后开始多数楼盘为了抢占市场，集中放量推新入市。对于下半年柳州楼市情况，张总认为还会持续抢滩模式，在“金九银十”之前会有一批集中的推量。

    另外上半年华润、恒大等龙头房企相继进驻柳州，可想而知也加大柳州房地产市场的竞争力。华润和恒大都是中国房地产界的龙头企业，旗下的在柳项目华润凯旋门和恒大翡翠龙庭也是下半年柳州*受关注的楼盘，而这两个项目也是以亲民房价入市，受到不少购房者追捧。对于这样的情况，张总表示，大房企有着一定的销售目标，随着柳州房地产市场竞争力的加大，他们也希望通过大步快走的方式促进销量。虽然这两大楼盘会增加柳州其他房企的压力，但柳州房地产市场发展健康，房价稳定，各大楼盘还是会以自己的步调进行产品的宣传和推出。

    全国“降价潮”蔓延、房源产品众多拉长买房周期

    对于上半年柳州楼市新房成交一直处于平稳状态、没有突破，购房者观望情绪浓厚的情况，张总分析可以从两个方面来看：一是从刚需客户来讲，他们对房价比较敏感，在全国“降价潮”蔓延时，希望柳州房价也能有所下降，拉长了购房者买房对比周期。另上半年多数楼盘集中放量，也增加了购房者的选择，拉长买房下定周期；二是从投资性、改善型客户来讲，全民买房的时代已经过去，在柳州楼市大势平稳的情况下，随着金融政策额度的调整，房地产市场投资已没有期望中的收益**，投资型和改善型购房者更加理性。

    富鸿地产致力提升健康意识 新项目琥珀东岸打造医疗地产

    富鸿地产旗下的新项目琥珀东岸114-196㎡全江景，国学、国医、国宝级大宅正在全线**中。而琥珀东岸是以举办“琥珀拾光大讲堂”的方式入市，张总表示琥珀东岸致力打造***健康保障示范小区，举办这样的活动是为了倡导一种更健康的生活方式，以医疗地产提升业主的健康管理意识，倡导琥珀生活。

    对于改善性客户来说，改善型住房要做到真正的改变，不仅仅只是房子的变大、环境的变好等硬性条件，琥珀东岸建立医疗管理体系，在小区内设立会所、书吧等等，都是希望业主在琥珀社区中感受到对健康的重视、对邻里关系促进，琥珀东岸会尽**努力满足业主对美好生活的憧憬。