小户型断档，大户型积压，这是鱼峰片区去年下半年以来的市场现状。与其他几个片区相比，鱼峰片区多数楼盘在售产品为现房、准现房。居柳州统计发现，目前片区11个楼盘约460套房源在售，而现房、准现房数量约370套，占比约八成。柳州楼市近年极为火热，房源供不应求，价格看涨，鱼峰为何成为现房库存大区？

    现房占八成，大户型居多

    对购房者来说，能实地看到户型、朝向和小区设计的现房、准现房自然比仅有一张图纸的期房来得更实在，也更受欢迎。在近年柳州楼市向好，房源往往供不应求，期房都紧张的情况下，现房、准现房更是少数。然而，近期正在看房的周先生发现，鱼峰就是一个现房、准现房大区。

    由于婚期安排，周先生急于买套现房做婚房，多次踩盘后，周先生发现鱼峰多数楼盘在售的都是现房、准现房。记者统计，目前鱼峰11个项目有约460套房源在售，其中现房、准现房有9个楼盘370多套房，占比约八成，存量较大的有鸿泰名庭、紫域·白莲国际城，两个项目现房存量共计300多套。

    虽然现房数量不少，但周先生转了几圈之后仍然没有寻到合适房源。“能在今年交付的房挺多，但选择范围太小，要么是选剩的，要么是户型太大。”从各盘户型数据来看，在现房、准现房项目中占比较大的是120平方米以上大户，而片区90平方米以下小户货量不足50套，房源集中在大美天第、城南首座、宝莲大厦、紫域·白莲国际城。

    新区诱惑大，购房者被分流

    虽然在售现房、准现房居多，但是因小户断档，大户积压，加上其他新区**利好明显，鱼峰片区客流有被其他区域楼盘分流之势，区域楼盘走量较慢。采访中，多盘项目相关负责人作了分析。

    “这几年柳州市向东发展，河东片区享受着政策利好快速崛起，区域**先进，市政配套完善，楼市升值空间也不言而喻。在新旧城区的对比之下，虽然鱼峰是现房销售，但也不具备太大吸引力，仍有客群流向河东。”协和家园·集美郡销售经理陈新晶表示。

    购房者朱先生长期居住在鱼峰片区，虽然有较重的区域情结，但*终他仍然选择了跨区置业。他说：“鱼峰生活氛围成熟，也有适合我的现房房源，但河东面貌新，**好，未来升值空间大，虽然是期房但也值得等待。”

    配比不合理，期房熬成现房

    “区域尾盘居多，新品、新盘供应节奏慢，是导致区域现房、准现房多的一大因素。”鸿泰名庭销售经理郭粤湘分析称，“片区厂矿职工多，以刚需购房群体为主，100平方米左右的户型一面市很快就能卖完，而多数楼盘有不少120平方米以上的大户，走量又缓慢，房源也就从期房熬成了现房。”

    以汇雅居为例，项目总房源仅72套，户型以89-93平方米的两房、三房为主，也有少量119-200平方米大三房至楼中楼，2013年8月楼盘开盘当天小户型几乎被抢空，至今还有准现房楼中楼在售。春节期间，项目还推出6188元/平方米特价房活动，但仍为零成交。

    除以上原因，区域也有个别“不差钱”的楼盘采取现房营销方式。紫域·白莲国际城策划经理罗毅介绍，因项目是整体开发，在楼栋均建成准现房时才对外销售，故当前在售房源均为现房。郭粤湘亦表示，项目采用现房营销主要是为了上调售价，“现在我们在售的现房都是2期，2期包括2、3、4、6号楼，但去年只放出6号楼少量房源。因为市场情况好，甚至一度封盘，将2期其余楼栋建成现房后才对外出售。价格也上调了500元/平方米，调成当前均价6800元/平方米。”