由于土地供应不足，河北半岛的楼市向来是柳州几大主城区中*为平淡的。数据显示，过去几年，河北半岛楼市一直不愠不火，住宅供应维持低迷，给广大购房者一种“无房可售、无房可选”的感觉。这一现象将在今年上半年得到改观，区域楼市有望改善。

    上半年9盘开盘 片区供应迎井喷

    近几年来，河北半岛由于土地供应不足等客观因素，楼市沉寂如水。仅保利·大江郡一盘独挑区域大梁，持续稳定地向市场提供住宅、商业产品，其他项目鲜有推盘供货，供应总量持续低迷。

    居柳州统计，目前河北半岛共有14个项目，其中在售项目8个，占总量近一半。而这8个项目中还存在“盘踞多年”的尾盘，货量共200多套，远不及河东等区域。有业内人士评价，河北半岛楼市缺乏活力，皆因片区供应偏少，无力吸引购房者关注。

    眼下，区域平淡的楼市有望得到改善。数据显示，上半年区域内共9个楼盘将推新，一波供应潮将到来。这9个楼盘中，有4个楼盘为线纯新盘，规模**的项目为宏桂·香兰花园，约86亩；其他3个项目绿水·云间、亚泰·财富现代城、香颂e公馆规模并不大，或将给河北半岛的楼市增添亮色。

    在售项目中，保利·大江郡、颐和家园、中房·胜利小区、富鸿·蔚澜湾、锦都华庭等5个“老盘”也酝酿在上半年推出新品，总货量较多。河北半岛多盘扎堆上市抢滩楼市，将在今年上半年上演。

    产品类型丰富 中小户型成主力

    片区长期“房旱”，不仅受整体供应偏紧影响，而且还在于中小户型结构性缺失。购房者肖女士告诉记者，急于买房的她受经济条件限制，只能选择90平方米以下小户型，且均价不能太高，寻寻觅觅后发现目前片区中小户型存货不多，可选空间不大。

    即将迎来的这波供货潮，中小户型成为了主力，恰好能给肖女士这样的购房者更大的选择空间。新盘绿水·云间即将推出的产品就包括了53~130平方米的一房至四房产品，项目销售代理柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升表示，绿水·云间将推出的户型多样，能满足不同购房者需求。柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋介绍，即将面市的新盘香颂e公馆将推出房源全部为100平方米以下户型，主攻青年置业者。宏桂·香兰花园、亚泰·财富现代城、锦都华庭等项目将推的产品类型较相似，均为实用两房、三房。

    此外，保利·大江郡、颐和家园、富鸿·蔚澜湾等项目将推出的产品主要针对改需客户，户型稍大，产品总量不多。其中，保利·大江郡将推出的32套400~1000平方米豪宅产品面向的是高端客户。

    工程节点使然 个盘感染“拖延症”

    为何多个新盘新品选择这个时间段上市？多个项目负责人告诉记者，项目基本是根据工程进度而制定的销售计划。保利·大江郡项目营销策划部负责人表示，项目每年都会制定相应的销售计划，包括推盘节点、所推产品、推货货量等。当然销售计划的制定也是建立在项目工程进度跟得上的基础上。香颂e公馆、宏桂·香兰花园等项目负责人也表示项目的推盘计划是根据工程进度而制定出来。

    此外，个别项目负责人表示，受到拆迁、预售证等因素的影响，项目的推新计划比原计划稍迟。其中，亚泰·财富现代城就是这批“拖延症”项目的代表，原定2013年9月就开盘却推出到了今年4月下旬，该项目销售经理贾艺君无奈表示，由于项目还有菜市、政府办公等用途，情况复杂，楼房已经封顶却还未拿到预售证。

    河北半岛的民生项目中房·胜利小区自2013年下半年卖完剩余房源后，迟迟未见动静。项目销售经理表示，新一批产品的推出还得看地块的拆迁情况，大概时间定在今年上半年，但具体时间未能定。