那么，柳州1月的房价为何会超过南宁呢，市住建委房地产市场监管科负责市场分析的黄毅对此做了分析。

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    黄毅介绍说，“全国房地产市场数据中心”《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》的有关“柳州房价”数据共包含了“商品住房”和“非商品住房”两大部分。据市房屋登记中心公布的数据显示：柳州市市区2014年1月本月共办理商品房合同备案1862套，金额15.69亿元，平均销售价格为7091元/平方米。从2014年1月商品房销售均价的构成比例上看，商品住宅销售金额为9.8亿元，销售面积15.13万平方米，销售均价为6154元/平方米 ；非商品住宅（主要是商业铺面）销售金额为5.89亿元，销售面积为6.2万平方米，均价为9500元/平方米。

    关键点在于：其中“商品住房”1526套，同比下降16.34％，金额9.80亿元，同比下降9.18％，平均销售价格为6154元/平方米，同比增长4.1％，环比下降11.59％。

    这里所指的“商品住房”是指“商品住宅”。而“商品住宅”也才是众多想拥有住房的百姓真正所关心的数据，换句话说，2014年1月柳州的“商品住宅”价格应该是“6154元/平方米”，“7091元/平方米”的商品房价格被“非住宅类的商铺”向上拉动了不少。

    黄毅说，房价起伏波动是楼市的正常现象，一个月的数据包含有较多的偶然性，并不能科学评价一座城市的房价趋势。

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    黄毅表示，柳州房价保持稳定上升，主要有几个方面的原因。一是随着保利 、万达 、荣和 、恒大等越来越多的外地知名房开企业进入柳州，把高品质楼盘引进柳州 ；同时柳州本地居民对住房品质要求越来越高，本地房开也纷纷提升了住宅品质，高品质楼盘的建设使得房屋建设成本提升，价格也随之上升。

    二是精装房越来越普遍，近年来，在“拎包入住”“精装修”的大趋势和大卖点的作用下，柳州市的精装房楼盘越来越多，包含着精装修成本在内的房价，无形中也拉动了整体房价向上扬。三是城市基础设施和配套服务功能的不断完善，提升了楼盘的区位优势和核心价值，房开提高房价也就不足为奇。

    值得市民关注的是，为了解决住房困难群体的住房问题，我市近几年大量投入并建成的保障性住房，还是比较有效地抑制了柳州房价过快增长，使得房价总体仍保持稳定。