房地产行业发展会受多方面因素影响，交通就是其中一项重要因素。柳州作为西南工业重镇，长期以来也是西南地区的交通枢纽，如今高速铁路正式开通，在便利市民出行的同时，或直接、间接地作用于房地产市场。

    ■新闻背景

    连接柳州和广西首府南宁两座城市的高速铁路——柳南客运专线于2013年12月30日正式开通，“和谐号”的到来，标志着柳州正式跨入“高铁时代”。此前，因线路等级低、路网结构不合理、设备基础差，中国铁路6次大提速均与广西境内铁路无缘，现今高铁开通，大大便利了柳州的交通，市民的外出时间、消费方式、活动范围等都会发生改变，对于柳州的房地产市场是否会有直接影响？区内商圈共融发展是否会实现？

    问题1：高铁开通，柳州房地产市场供应、需求会否有改变？

    辉煌地产

    高铁作为柳州一项重要的利民交通设施，便利柳州市民外出旅游、办公、购物等行为，减少出行的时间成本这点毋庸置疑，但对城市房地产行业并不会有明显的促进作用。

    需要注意的是，高铁仅作为一个城市完善的交通配套，其本身对房地产市场的供应、需求并不会起着*直观的作用，一二线城市发达的交通系统也不能说直接**购房需求的增长，或是直接影响供应量的多少。当然，也不排除会有少量购房者会由于交通便捷而到异地置业，这部分人群所占比例应该不会太大，毕竟柳州的第三产业仍处于初步发展阶段。

    漓江策划

    高铁通车，特别是连接柳州、南宁、桂林的线路通车，让广西驶入“高铁时代”。这能在一定程度上提升城市吸引力，对于房地产的市场的供求或有一定影响。

    柳州的房地产市场健康、稳定，如今高铁缩短了柳州到南宁、桂林的时间，部分往返两地的人群置业需求也许会因此扩大。但本地房企，在市场供应上有自身的推售节奏和计划，主要以本地市场需求为主，本来柳州住宅市场的供货量就不多，所以这方面的影响暂未看到。

    问题2：高铁对吸引、引流投资者的投资行为有无拉动作用？

    长盛兴业

    高铁在柳州开通，城市形象随之得到提升是可以预见的，但对于柳州来说，依靠便捷的交通设施大幅带动投资者向区内其他地方投资，短期内并不现实，但是基础交通设施完备，这对柳州的房地产市场发展也是一个新的契机。

    正是由于城市形象得到提升，招商引资效果可能不错，毕竟城市形象得到提升以后，将外地投资客吸引进入这样一个发展中的市场，投资商铺、投资写字楼、做商业地产的可能性较大，但将本地投资者引向其他市场进行投资，倒不见得会有明显作用。

    漓江策划

    便利的交通，特别是如今高铁将柳州前往区内甚至国内其他城市的时间大幅缩短，就广西区内而言，更利于形成“1小时商务圈”，也能加快发展区域经济一体化。区内的部分投资者基于商务需求，未来将会大力拓展业务点，城市之间交流更频繁，相比住宅市场的需求，倒不如说投资、商务需求更会渐渐扩大，既有前往柳州投资的投资者，也有去往外地的投资者。

    问题3：对柳州房地产市场*深远的影响？

    辉煌地产

    高铁从本质来说也是一趟快速的“城际列车”，对整个柳州房地产市场的大环境并不会产生*直接的促进作用，其**的影响还是“便民”，减少出行时间。但是高铁的开通对于目前谋求城市转型的柳州来说，无疑为城市增加了强大的配套，城市竞争力提高了，房地产市场因而可能更活跃。

    城市形象提升，城市价值提高，一些大型房企进驻柳州可能性将会变大，万达、恒大等房企大鳄已经入驻，未来华润进驻可能性很大，城市竞争力提高后也许会有更多大型房企将目光锁定柳州，这样说来城市未来的房地产市场也许会有很大提升。

    长盛兴业

    若拿房地产市场来说，高铁开通提高的是城市居民的便利性，本地市场能因高铁的开通带来的改变少之又少。

    但从“引资”这方面看，机场、高铁这两大项交通要素对大型房企进驻的影响是**的，如今柳州高铁开通，对房地产市场*深远的影响就是吸引大型房企的入驻了。

    多个大型房企未来进驻柳州，这对本地的房地产市场可算是**的冲击。