昨日，柳州市地税局相关负责人表示，只是略有调整，不要被传言误导，对住房交易影响甚微，不过对商铺略有影响。

    税收新政让交易量攀升

    近日，有传言称，房产交易税收有一些变动，引发二手房交易量攀升。对此，记者进行了走访。

    房管中心有关负责人介绍，今年12月以来二手房交易量平均每天57套左右，比上个月平均每天30套左右的交易量多了近一倍。前两天，房管中心增加了业务办理窗口，二手房交易平台网上挂牌窗口由1个增至2个，网上签约窗口由2个增至3个，方便市民办理二手房交易业务。

    房管中心还专门制定了应急预案，将视交易量的具体情况，适当延长工作时间或开设小夜班等，一旦交易量骤增，还有可能会在双休日、节假日期间正常上班办理业务。

    该负责人称，目前的交易量虽稍有增加，但总体情况仍较平稳，还没有达到启动延长上班时间或利用双休、节假日上班的预案条件。

    对商铺销售影响略大

    税收新政，究竟与现有政策相比有多大的变化呢？对此，记者采访了柳州市地税局相关负责人。

    9号《公告》称，对个人转让应税房产，能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料，可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费。符合规定条件、资料齐全的，可按税法规定享受相关单项税种优惠。

    对个人转让应税房产，未能提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，应按照《税收征管法》的规定实行核定征收，其中个人转让住房的，核定征收率为6.6%，包括营业税5%、城市维护建设税0.5%、教育费附加0.5%、地方教育附加0.1%、个人所得税1%；个人转让商铺和其他房产的，核定征收率为12.65%，包括营业税5%、城市维护建设税0.5%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.1%、土地增值税5%、印花税0.05%、个人所得税2%。

    据了解，现有转让房产的税收政策是执行2011第16号《公告》（下称“现有政策”），新的政策主要是针对核定征收率有所调整，在个人转让住房时，现有政策是征收6.5%的税，而新政的核定征收率为6.6%，只是增加了地方教育附加0.1%；而个人转让商铺上和其他房产时，现有征收7.5%，而新政的核定征收率为12.65%，增加了地方教育附加0.1%、土地增值税5%、印花税0.05%。柳州市地税局相关负责人表示，税收调整并非外界所称“有大的变动”，只是略有调整，尤其是对住房交易影响微乎其微。

    房产租赁也受影响

    按照9号《公告》内容， 对个人租赁应税房产，不能够提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，应按照《税收征管法》的规定实行核定征收：其中个人租赁住房，每月取得租金收入在1万元以下的，核定征收率为5％；每月取得租金收入在1万元(含1万元)以上的，核定征收率为6.8%。个人租赁商铺和其他房产，每月取得租金收入在1万元以下的，核定征收率为5.6％；每月取得租金收入在1万元(含1万元)以上的，核定征收率为11.51%。

    在个人租赁住房核定征收率上，新政相比现有政策有所变化，个人租赁住房（月收入1万元以下的），现有政策核定征收率为6.65%，新的政策核定征收率为5%，取消了营业税、城市维护税、教育费附加等3种税；个人租赁住房（月收入1万及以上的），新政核定征收率为6.88%，而现有的政策核定征收率是6.65%，增加了地方教育费附加0.03%、个人所得税0.2%。

    个人租赁商铺及其他房产（月收入1万元以下）的，新政核定税率为5.6%，现有核定税率11.51%；个人租赁商铺及其他房产（月收入1万元以上的），新政核定税率是12.65%，现有核定税率是11.51%，增加了地方教育附加0.1%、印花税0.09%。