全国各地银行业房贷收紧的消息频频传出，9月中旬以来，国内一、二线城市普遍出现房贷紧张，公积金“钱荒”，多地已有银行暂停办理房贷。柳州房贷虽未出现暂停受理情况，但个人住房商业贷款普遍“喊紧”，放款速度明显放慢。与此同时，多家银行均回收首套房贷利率优惠，优惠大减，目前仅2个银行给予首套房贷款优惠。楼市成交量价齐升的背面，银行却悄然收紧了房贷，给不少购房者带来压力。部分银行二套房贷利率上浮10%，放款周期延缓，柳州楼市交易是否会因为房贷问题而遭遇瓶颈。

    银行收紧房贷二手房贷利率**上浮30%

    （新闻来源：证券时报网）

    核心提示： 一方面是楼市价格节节高升，另一方面，对于不少刚需一族来说，即使想要出手购房做一个房奴却没有机会。为什么？进入第三季度之后，各大银行全面收紧个人按揭贷款申请。部分股份制银行更是终止了个人住房按揭业务。

    一方面是楼市价格节节高升，另一方面，对于不少刚需一族来说，即使想要出手购房做一个房奴却没有机会。为什么？进入第三季度之后，各大银行全面收紧个人按揭贷款申请。部分股份制银行更是终止了个人住房按揭业务。这种市场情况，让中介和部分刚需一族感到很受伤。广州日报记者了解到，银行收紧按揭业务主要在于年度放款额度已经所剩无几或者用完。这意味着未来三个月，个人按揭住房贷款基本上没有可能放松。

    近来越来越多的银行开始收紧购房贷款额度。一些熟悉银行办事规则的中介人士告诉广州日报记者说，虽然惜贷和停止按揭购房的规定都在执行，但是银行针对所有购房户不会一刀切。比如，对一些跟银行有着良好业务往来的客户，如果要申请住房贷款，银行通常会满足客户意愿。

    金信联行相关负责人称，目前除中国银行等少数银行对客户还提供基准利率外，其余银行基本上对房贷利率实行了上浮，幅度在5%~30%。

    对于二手房，无论是首套还是第二套，房贷利率**上浮30%。这种情况只是各大银行在口头解释，实际上，十有八九的按揭申请者都只是在排队等候之中，很有可能要拖到明年才有机会办理。

    中介人士告诉记者，目前就连资金比较充裕的农业银行也对首套房利率上浮5%。而东莞农商行和东莞银行对首套房利率直接上浮10%，浦发银行、中信[简介 **动态]银行、渤海银行等都上浮10%甚至以上，建设银行对部分二手房利率更是上浮30%。

    柳州房贷悄然收紧？

    （新闻来源：居柳州）

    今年的“金九银十”，柳州楼市格外热闹，然而，在楼市成交量价齐升的背面，银行却悄然收紧了房贷。

    “*近开发商一直在催我办理贷款的事情，算算看现在也有一个月了，居然还没有放贷。”在万和·新希望购房的冯女士，一个月前在交通银行办理了首套房商业贷款，由于个人信用记录良好，可以享受9.5折的利率优惠。事后冯女士便不多作关心，直到开发商频频催促，冯女士才留意到银行迟迟还未放款。

    事实上，并非只有冯女士遭遇放贷延迟的情况。冠亚·国际星城企划部经理陈芸艳告诉记者，目前冠亚·国际星城合作的工商银行，从6月就有房贷收紧的情况体现，主要是回收了利率优惠和放贷时间延长。“正常情况下，每年第四季度都会卡得比较严，因为前三个季度特别是一季度会放得松，不过感觉今年和往年比起来，更紧一点。”

    “我问了一些银行的朋友，有的说个别银行已经开始停贷了，真的是这样吗？”冯女士疑惑地向记者询问。

    额度紧张，放贷时间延长

    针对这种情况，记者采访了多家银行个贷方面的负责人了解到，虽然柳州暂未出现停贷的情况，但额度紧张的情况普遍存在。

    “去年到11月才出现额度紧张，今年8月就开始出现这种情况了。”浦发银行柳州支行个贷经理蒙伍前表示，由于银行上半年放款量过大，影响到了下半年的额度总量，因此申请住房商贷的购房者需要排队等额度。“以往正常情况下，1周就能放贷，现在一般要等1个月左右。”

    除了浦发银行外，工商银行、中国银行、交通银行等也或多或少地出现了延迟放贷的情况。工商银行柳州分行龙城支行个贷中心的张科长表示，目前工行房贷放款周期“说不准”，“有时放得早，有时放得晚，主要看总行的额度控制”。

    中国银行也出现了同样的原因。“我们的额度是每个月都有控制总量的，额度充足放贷就快，额度紧张就延迟。今年的额度比往年同期稍微有些紧。”中国银行柳州分行个人金融部副主任王涛告诉记者。而建设银行、华夏银行等银行的额度虽未明显吃紧，但其负责人也表示，这种乐观的状况“不知道什么时候就会结束”。

    优惠大减，仅2行有优惠

    房贷收紧的另一大信号是优惠回收，据了解，目前除交通银行外，其余银行均已回收或计划回收首套房利率优惠，执行基准利率，二套房则均为基准利率上浮10%。

    “*近这段时间我们都在加班加点，赶在回收优惠之前审核完申报房贷优惠的购房者。”华夏银行柳州支行个人业务部总经理刘文表示，该行从10月1日起回收首套房商贷利率优惠，而在此之前，该行凭着9折的首套房贷利率优惠而广受购房者青睐。记者调查发现，目前柳州仅有农业银行和交通银行针对首套房贷客户征信情况，分别**给予9折和9.5折的利率优惠。

    近期楼市成交火爆，银行为何控制额度，取消优惠？对此，一名银行人士告诉记者：“相对银行办理的贷款业务来说，房贷只是很小的一部分，带来的收益也有限。首套房一般基准利率、二套房利率通常也就是上浮个10%。利润太小。”毕竟，在经历过6月份的“钱荒”之后，银行再次面临流动性“季考”，在流动性紧缺的情况下，控制房贷在所难免。

    后市

    四季度信贷或更紧

    事实上，房贷今年以来经历了多轮“收紧-放松-收紧”的节奏，宏观面上，受今年房地产业暗涨幅度加大的影响，房贷需求增大，部分银行已经提前用完全年的房贷计划额度。多名银行人士均表示：根据往年经验，越临近年末，房贷额度越紧。刘文指出，在宏观经济形势影响、市场流动性趋紧、额度受限等多重影响下，如果政策面保持不变，四季度房贷收紧的情况并不会好转。

    银行收紧信贷，受影响**的就是开发商。“房贷时间明显延长，我们的回款因此也受到影响。不过，比起这种情况，现在我们更担心银行停贷。”柳州市万和房地产开发有限公司副总经理王庆凤对此表现担忧。

    柳州部分银行房贷发放情况

    银行首套房利率优惠二套房贷利率放款周期

    工商银行无上浮10%1周~1个月

    中国银行无上浮10%1个月左右

    农业银行**9折上浮10%15~20天

    交通银行**9.5折上浮10%1个月左右

    建设银行无上浮10%1周

    华夏银行无上浮10%10天左右

    光大银行无上浮10%1个月左右

    浦发银行无上浮10%1个月左右