柳州住宅均价突破了6500元/㎡，当写字楼、商铺卖价以万为单位，地产流行语却不是“贵”，而是“售罄”，谁在虚张声势？谁在劳有所得？这个夏天，热钱给柳州地产画了一个巨大的问号，“售罄”究竟有多少疑云呢？

    柳州地产今夕是何夕？

    两次年度百城榜，柳州房产均价从4900元/㎡涨到6500元/㎡，而商业项目数量翻了数倍。价与量的变局，并没有吓退买房者与投资人，地产商们白天开门揽客，晚上闭门数钱。这端是地产物业购买成本日益加码，那端是“售罄”的声音响遍整个楼市，我们不得不概叹地产的血腥与虚幻。

    当地产的波浪**澎湃地上涌到2013年8月，“售罄”疑云之下，是否还能找到清晰可见的地产购买攻略？此间哪些项目会笑到**？又有哪些物有所值的地产产品可以穿透疑云？这显然是买方和卖方都需要深思的。

    “售罄”有多少水分？

    回顾一下过去三个月柳州地产的“售罄轨迹”：5月1日荣和天誉**开盘售罄；6月底保利“悦湾”组团及车位开盘接近售罄；7月中旬地王国际财富中心首推组团售罄；7月底九洲国际低区总结售罄；窑埠TOWN也在近日称一期售罄……显然“售罄”已经成了当下地产流行词了。柳州的购买力真有这么立竿见影？这不禁让人怀疑，因为房开商们亮出的销售数据总和，总是比柳州房地产交易管理网的月度交易数据高出几番。

    在复杂的楼市销售格局里，即将收官的项目销售情况显得异常清晰。比如盛天龙湾、大城小院这样的名盘，它们催化柳州楼市做起了深加工、附加值，享受居住的空间，从室内延伸到室外，精湛的园林、特色的建筑散发着文化的气息。到了今年，这些中生代的品质楼盘，随着项目的尾声离开了楼市销售视野。中生代品质楼盘，在那个“买了就对了”的楼市岁月，尚且没有几次开盘售罄，而**自称售罄的楼盘比比皆是，此时*应该受到关注的不是“售罄”，而是“收官”。

    什么商业模式才是王道？

    商业地产的“建商业楼——卖商业楼——卖完走人”的美好时代已经过去了。行业涉入深水期，竞争的升级和调控的隐忧，让商业地产的投资人越来越精明。良好的地段并不是投资人买单的惟一原因，投资人看到了优质的商业物业，还要看到开发商后期运营的实力和诚心。是否有可行的商业模式为依托？是否有深厚的商业资源助项目走过艰难的养商期？是否有高瞻远瞩、深谋远虑的发展战略？投资人对商业项目的价值考核，越来越专业化了。为此，因为前期“售罄”的胜利而浮躁起来的商业项目，将会在市场后期慢慢失去人心。

    柳州缺少什么样的商业项目？目前窑埠TOWN因占据柳州江滨与商圈的精华地段，且有“城市会客厅”的定位和体验式业态的武装，而受到投资市场的高度关注。开发商阳光100对这个项目高度重视，为了保障投资者的后期**而做了大量工作。因为拥有得天独厚的地缘优势，所以要诚心诚意做百年商业，柳州商业地产缺的应该就是这样的态度。