2021年的柳州楼市如同过山车，你永远不知道下一秒它将驶向何方。从热血上头到冷静降温，像一条抛物线。
新房成交方面，全年表现先暖后冷。上半年楼市成交不断回暖，3月份达到顶峰，下半年楼市风向直转，市场进入调整时间，成交量略显乏力。
土地市场方面，上半年的地市冲高、封顶屡现，让“围观吃瓜”的群体不禁感叹“妙哉”，而将视角转移到了下半年，土拍数据的屡屡下滑让“吃瓜群众”瞠目结舌。
2021年，在“房住不炒”大原则下，楼市亦起伏不定，在这一年里，柳州楼市交出了怎样的成绩单呢？我们就来为大家盘点总结一下！
1 2021年新房成交36694套，成交量、面环降！
据住朋网不完全统计，2021年1-12月，柳州市区商品房网签总备案36694套，网签总面积4185558.71㎡。备案套数同比2020年环比下降24.94%，成交面积环比下降36.17%
3.文中数据截止到2021年12月31日。
从月度成交情况可知，3月、8月、9月、10月成交量呈反弹趋势。
2月份主要受春节假期影响，住宅备案下降。到了3月份，大批新品入市，楼市进入传统销售旺季，房企积极加推等众多举措促楼市回暖，商品房备案量达到全年顶峰。
“五一”长假期间，楼市暖场活动、优惠政策层出不穷，延续了“金三银四”的热度，给楼市带来了活力。
进入下半年，经历了6月的冲量后楼市7月稍显疲态，而8月多个项目接连推新，热度有短暂回升，购买力正处于一个快速的上升期。
再到第四季度出现“以价换量”的购房热潮，销量触底反弹、压制需求积极释放，五花八门的促销策略，让柳州楼市激起浪花。
总体来说，今年柳州楼市的成交节奏是先松后紧的发展态势，重压之下，寒意与生机并存。
2 鱼峰区“断崖式”领跑，城中、柳北不相上下
从各区域销售情况来看，鱼峰区以“断崖式”的成绩再度拿下2021年度销冠宝座，新房总成交11789套，占比32%。城中区、柳北区总分别以6992套、6928套分列二三位。
鱼峰区其行政面积广阔，片区新房库供应充足，全年在有条不紊地推盘去化。近年来重新打造水南片，地段优势显著，让片区“生态宜居区”的雏形已现，楼市发展后劲十足，助推鱼峰房价上涨。
城中区地段优、配套醇熟，**优质，是柳州市民心中的“富人区”。虽然目前市场的购房主力仍是刚需客群，但市场优惠力度加码，原来“高攀不起”的区域也降低了门槛，**了许多观望者选择的城中区置业，以至后期城中区销量上升。
柳北区凭借“旧改潮”的红利、迎来了新机遇，基础配套建设、公园生态等都在稳步推进。鼎华城、柳州万科城、龙光·玖悦湾、兴佳地产600亩滨江西板块等项目为片区供应解渴。且去年底建成通车的凤凰岭大桥，将柳北、河东和柳东三城区紧密连接，扩展城市空间，带动区域板块的升级。
3 土地市场成交61宗经营性地块，15宗未出让
上半年土地市场爆火，各分区新“地王”层出不穷。下半年，随着由于各项政策调控、集中供地、三道红线、信贷收紧等因素，直接让地市陷入了低谷。
据柳州住朋网数据中心统计，2021年柳州市共出让经营性土地61宗，成交金额135.95亿元。对比2021年全年71宗、总计约119.6亿元的成交，量跌价涨。（数据来源：柳州市土地交易储备中心）
未成交的15宗地块中，8宗流拍、7宗暂停出让。上半年土地市场爆火。下半年土地市场退烧，平台底价成交为主流。单地块**成交楼面价6878.25元/m²，单地块**溢价率73.66%。
4 “旧改大区”受房企热捧，连续2年占据榜首
从区域成交来看，柳北、鱼峰、柳东新区成为土地供应主力。柳北区的土地供应遥遥**，共成交17宗地块，供应面积1683.76亩。
柳北区近些年利好信息不断释放：旧城改造、交通路网不断完善、新建/重建多所中小学，区域价值叠加大供应，柳北区核心板块深受房企的热捧，土地出让金遥遥**是理所当然的。
另一方面，2021年柳州土地市场，也涌现出一大批受各大房企追捧的“明星地块”。
成交金额**当属“河东路251亩绝版江景靓地”，拍出总价“新地王”，成交总价34.961亿。
溢价率**的涉宅地块：桂柳路39号地块（建发·磐龙府），它经过197轮竞价，以溢价率73.66%占据榜首。
2021年的柳州楼市有多么的跌宕起伏。2021年或许受到疫情以及各项政策的影响，让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。 今年，经济工作还将定调维稳，针对当处于“硬着陆”的房地产预计将有所扶持，促进房地产业健康发展和良性循环。 2022年返乡置业潮已至，柳州楼市开启新一年的朝气蓬勃，让我们拭目以待吧。
