近日，柳州市民石先生反映，2017年他购买了柳州市新柳大道正和城F区的一套商品房。由于该楼盘停工近一年时间，因担忧购房款打水漂，他在分期偿还了广西嘉唯房地产营销策划有限公司（下简称“嘉唯公司”）10万元首付款后，暂停偿还剩下的5万元首付款。

不过让石意想不到的是，今年8月他接到嘉唯公司一纸通知，要求他除偿还本金外，还要再支付4.95万元的利息。如此高额的利息引发石先生的质疑。

发现楼盘停工

未还5万元首付款

石先生说，2017年12月，他以7211元/平方米的价格，向柳州正和桦桂置业集团有限公司（下简称“正和桦桂公司”）购买了其开发的正和城F区6栋一套132平方米的商品房，并签订了商品房买卖合同。

“我当时以贷款按揭的方式购买这套房子，首付近30万元。当时房开商搞活动，首付款有优惠，签合同时可以先付一半的首付款，剩下部分可以在一年半时间内，按每半年一次，分三次还完，不计利息。”石先生称，签合同时他向房开商支付了14万多元的首付款，剩下的15万元首付款则以“每半年还5万元，分三期还完”的形式还给嘉唯公司。

嘉唯公司发给石先生的《还款通知书》

石先生说，头一年的时间他都是按时还款的，已经还了10万元，只剩下5万元没还。2019年3月，他看到媒体报道了正和城F区停工近一年的新闻报道后（详见今报2019年3月19日5版相关报道），并实地到场查看核实该楼盘确实长时间停工后，为了及时止损，就暂停偿还剩下的5万元首付款。

“由于楼盘此前长时间停工，房开商无法在合同约定的时间（今年6月30日）交房，且交房日期仍难以确定。所以我当时就没有继续偿还5万元的首付款。”石先生称，2019年到今年8月前，他都没有接到相关公司的还款通知。

收4.95万元利息引质疑

不料，8月20日，石先生收到了一份由嘉唯公司发来的《还款通知书》，通知中称：石先生于2017年12月16日向嘉唯公司借款，总金额为人民币15万元整，根据石先生向嘉唯公司出具的《借款借据》中的还款计划，已经逾期还款。截至2020年8月20日，还款本金为5万元整，已产生利息4.95万元。

该通知还称石先生的逾期行为已经构成违约，让石在收到该通知3日内将本金及利息汇入嘉唯公司账户，否则该公司将通过法律途径维护自身合法权益，届时所产生的相关费用均由石承担。

接到这份通知后，石来到正和城售楼部了解得知，他当时是与嘉唯公司签订的借据，借据上约定如果按期还款就不会有利息，如果逾期还款就要按2分利率（月息2%）计息，而且不管石先生还了多少，都要以15万元的本金来计算利息。

欠款5万元，却要按照15万元本金、2分的利率来还款，石先生认为毫无道理，并拒绝偿还这部分有争议的利息。“5万元本金，我在接到通知的两三天后就还完了。本来就是房开商停工延期交房违约在先，现在还要以这样不公平的条款，利用高额利息来压榨购房者，十分不公平。这样的利息我无法接受。”

借据中约定计息方式

8月28日，带着石先生的质疑，记者根据通知书上的联系方式找到了正和城售楼部。

据正和桦桂公司相关负责人介绍，2017年公司为了解决购房者首付资金周转问题，和嘉唯公司合作，为购房者提供缓交首付的优惠活动。两公司约定，由嘉唯公司向购房者借出首付款，购房者若在约定时间内还款，购房者不用偿还任何利息，由正和桦桂公司以1分利率付给嘉唯公司利息；如果购房者不按协议还款或者延期还款，利息则自动上调为2分利率，该利息由购房者本人支付。

该负责人还称，如果购房者不按时还款，借据中约定计息时间由嘉唯公司打款之日起计算，按2分利率计息，计息本金则按照总借款数来计算。“根据借据约定，石先生借了15万元分三期还款，**期、第二期还完款后，如果**一期没有还，就要追溯到**期，以15万元总额来计算利息。”

该负责人表示，石先生此前已经来售楼部找过他们，他们也连同嘉唯公司回复了石先生。对于石先生质疑的计息方式，应该基于签订的借款借据以及法律条款。他建议石先生走司法程序，由法院来判决到底该付多少利息。

由于采访时嘉唯公司负责人不在售楼部，正和桦桂公司也拒绝提供嘉唯公司具体地址及联系方式。记者只好将相关问题通过正和桦桂公司负责人转告嘉唯公司。不过截至8月31日晚，记者没有得到任何回复。

律师称如此计息不合法

对于房开商及嘉唯公司的回复，石先生称他并不认可。他表示，虽然他向嘉唯公司借款，但是根据法律规定，借多少还多少，产生的利息也应该按照实际借款数额来计算，5万借款按15万元本金计息根本不合法。石表示，他目前只愿意按照5万元本金及借据中约定的利率以实际借款天数来计算利息。同时他也会追究房开延期交房的违约责任。

嘉唯公司计息方式是否合法？广西至和律师事务所律师李发翔表示，根据《民法》《合同法》，以及《**人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律法规，借款人在偿还了一部分借款后，按照实际借款金额计算利息，而不能以总欠款数额来计算利息。即便签署了所谓的借据，“5万借款以15万本金计息”也是违反相关规定的。

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