疫情的突袭让2020年的楼市“小阳春”变成了“小寒”，传统的“金三银四”也降级为“铁三铜四”。而“金三银四”的失色直接导致了房企前四月的“失收”。

中指院数据显示，今年1-4月TOP100房企销售额均值为259.7亿元，同比下滑15.2%。规模破百亿的房企有61家，较去年同期减少14家。房企销售额TOP100的门槛值为52.5亿元，较去年74.1亿元下降29.2%。

分阵营来看，1-4月，前10房企销售额均值为1148.2亿元，同比下降10%；11-30位的企业销售额均值为341.8亿元，同比下降13%；而31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为183.6亿元和79.6亿元，同比分别下降12.5%和18.6%。

“降、降、降”几乎成为了前四月房企销售的共同特点。但多位一线地产从业人士于5月7日向时代财经表示，疫情影响下，销售表现差是正常的。他们一致认为，四月份的楼市已经在逐渐复苏。

佳兆业集团控股首席战略官刘策分析称，尽管疫情冲击了房企一季度的销售表现，但今年整体楼市还是比较乐观，房企的年销售预计可以超过去年。

“金三银四”变“铁三铜四”

因为线下售楼部关闭、工地停工，整个2月份房地产行业相当于进入了停滞期，进入3月份全国各地逐渐复工复产，打破了2月份的僵局。但尚处于复苏期的“金三银四”显然比不上往年。

从全国范围看，克而瑞数据显示，3月份一线城市成交量全线回落，同比下降39%，23个二三线城市同比下降31%。4月份市场开始回暖，但跌势仍未停止，其中一线城市同比跌幅为10%，24个二三线城市同比跌幅为4%。

大市走弱，房企的表现自然也不太好看。“碧恒万”三巨头中，碧桂园前四月权益销售金额同比下降10.37%，万科前四月合同销售金额同比减少11.35%。

恒大是**出现增长的，前四月累计销售2125.7亿，同比增长19.4%。该业绩的代价是恒大在价格上做了很大的让步，今年前四月，恒大的销售均价为8965.04元/平方米，去年同期为10738.37元/平方米。

此外，包括中国奥园、富力、雅居乐、融信、时代中国、融创、中梁控股、正荣等多家已公布业绩的房企前四月销售都较去年降低。

在人为无法左右的疫情因素下，成交疲软也成为了行业共识。“在疫情影响下，三月份销售差是正常的。”一Top50房企销售高管坦言。

“今年金三银四成交确实比往年要差，很多客户觉得疫情会影响房价，觉得房价会跌，另一方面由于很多公司裁员，工作不稳定也导致客户买房计划有变。”一位广州的房产中介向时代财经表示。

纵向对比，今年的“金三银四”失色已经成为事实，但横向对比的话，上述销售高管强调，相较于3月份，4月份的访客量和成交量已经有了明显提升。刘策也指出，4月份有不少城市的销售已经恢复到去年同期的八九成。

从**公布的销售数据看，尽管大部分房企销售同比仍在下跌，但有部分已经在艰难回正。克而瑞数据显示，TOP20房企中有11家4月单月的销售额实现同比增长。其中，碧桂园4月份权益销售额同比增加3.76%；禹洲4月单月销售额更同比增长87.4%。

随着4月份销售的回暖，房企在土地市场上也开始活跃。中指院数据显示，尽管1-4月Top100房企拿地总额同比下降了7.1%，但4月单月，Top100房企拿地总额同比上涨了7.2%，环比增幅更高达108.9%，为3882亿元。

六成居民认为现在是市场底部

度过了“金三银四”的恢复期后，各地楼市开始慢慢回到正轨。

上述房产中介向时代财经强调，目前市场行情已经恢复得差不多了，大家对疫情的影响也逐渐淡忘，除了还需要戴口罩之外，其他基本恢复正常。

“刚需客户该买还是会买的，加上疫情期间美国大量印钞，人民币在贬值，很多客户觉得其他理财不如买套固定资产。我负责的片区，客源量多，带看次数也逐渐增多，**的时候大家都很忙，根本带不过来。”

刘策也认为，疫情对楼市的冲击主要集中在一季度，但不像其他需求时间过了就过了，购房需求只会延迟但不会消失。

中指院也在“五一”期间对全国29个省市6000名消费者置业意愿进行了网络调查，结果显示，受访者近期有置业计划占比较疫情严重期明显提高，超过六成的居民认为目前是市场的底部，可以提前入市。

该房产中介及前述销售高管也不约而同地向时代财经提到，五一期间成交还是比较活跃。

“部分项目在五一期间出现了小爆发，比如有一个项目在持销状态下做到了每天一亿的成交额，这甚至有点超出了我们的预期。”该销售高管表示。

“今年整体楼市还是比较乐观。”刘策认为，二季度楼市会逐步恢复正常，可能会出现一波小**，现在国内货币政策比较宽松，各地也出台了一些利好政策，只要楼市整体保持量升价稳，以及调控政策不出现大改变，房企的年销售预计可以超过去年。

中指市场研究副总监陈文静亦预计，短期内房地产市场交易规模在积压需求的支撑下将继续恢复，但疫情下居民收入水平的下滑对市场的恢复有一定抑制。新开工、投资将会继续回升。

贝壳研究院数据显示，5月1日至5日期间，重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右，14个城市同比增长。新房方面，全国重点36城日成交套数同比2019年五一假期增长23%，成交面积同比增长39%（2019年五一假期为四日）。

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