一个小区好不好，物业管理很重要，物业服务到位，业主安心省心，物业服务差，业主操心闹心。

为提升物业服务，广西物业管理条例（修订草案）拟于今年5月提请自治区人大常委会第三次审议并交付表决，现为征集意见阶段。我们来看看大伙都提了哪些好建议。

前不久，南宁水悦龙湾小区2号楼的两部电梯同时坏掉，业主们回家只能爬楼梯，而在之后跟物业沟通修电梯的事宜中，业主们发现他们的公共利益根本得不到保障。

南宁水悦龙湾小区业主 冯女士：这次修再花11万多，我们是觉得一部电梯你维修什么，需要花这么多这么高的一个价格，我们就觉得他物业不够透明。

业主们说，之前这部电梯刚大修过一次，花了五万多，这次物业又说要花十万多去修。

可每次修电梯，换了什么配件没有告知，钱花到哪里也不公示，如此下去，专项维修基金很快就用完了。

这次物业管理条例修订，大伙就建议对专项维修基金怎么用，要有一个明确的规定。同样对小区公共利益监管有意见的还有市民张先生。

南宁市民 张先生：小区里面的，特别是地下室还有电梯广告的管理，还是非常不满意的。

对于公共利益的侵占，张先生的小区并非个案，特别是一些小区在成立业委会之前，公共收益被物业服务企业侵占情况非常突出。

此次条例修订就规定公共收益要单独列账，50%以上的公共收益要优先用于补充专项维修资金，剩余部分可用于业委会工作经费、消防设施器材更新、电动车停放充电场所改造等其他支出；公共收益应存入银行专户，接受政府监管，并接受业主监督。

广西国海律师事务所律师 韦宇春：这样就避免了物业公司或者业主委员会利用自身职务的便利，去侵占属于业主的这么一个公共收益以及利益，我们认为草案当中对于这一项的规定，是做了一个非常好的改善以及进步的。

业主委员会是小区全体业主的“代言人”，也是小区公共利益的维护者，他行使小区管理的权利和义务。

可记者调查发现，近几年，一些成立了业委会的小区，竟然出现了业委会委员以公肥私、****的事情，引发了业主们的不满和反对。

广西国海律师事务所律师 韦宇春：原本的广西的物业管理条例呢，是有一条关于业主提议业主委员会的罢免这一项的，现在这个草案当中反而把这一项给去除，我就建议保留之前的条款，并且细化，既然业主委员会是业主进行选举的，也应当能够行使罢免他的这么一个权利。

如何监管业委会，条例也有新增规定，明确业委会任职期间出现作出的决定严重违反法律、法规等情形时，街道办事处或者乡镇政府应提前启动换届选举程序；对业委会委员、候补委员违反禁止行为的，加大处罚力度，**可罚3万元。

（免责声明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用。如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢）