4月14日，柳州土地市场迎来3宗地块成交，含1宗住宅用地、2宗商业用地，总面积约67.61亩，成交总金额27020万元。

而这3宗地块的成交都具有很明显2个特点：

1、都是底价成交；

2、都要配建公厕。

除了17号地块外，其他2宗地块还需配建社区综合服务用房。16号地块还要配建居家养老服务用房。所有要求配建的建筑建成后无偿移交+产权归城区政府所有。

P（2020）16号地块，位于跃进路102、104号，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，出让面积为22779.75平方米（合34.17 亩），柳州金恒工程项目管理有限公司（云星集团）以20870万元收入囊中，楼面地价2617.61元/㎡。

云星签约

但目前出让的只是白沙片区旧城改造、跃进路土地熟化项目用地中的一期地块。而地块的成功挂牌出让，也将助推柳北片旧城改造项目实施。

从地块位置来看，是一块妥妥的“熟地”。周边和兴园、水榭花都、二安小区、冠亚国际商城、金水岸、长风雅筑等老小区居住率高，生活氛围非常浓厚。

从周边配套来看，交通、商业、教育、公园各项配套很完善。

交通：跃进路、胜利路、白沙路、长风路等主干道构成纵横交错的交通路网；1路、3路、5路、19路、24路、78路等公交车站就在附件，步行500米即可达到。

教育：有跃进路小学、滨江小学、十九中、三十五中等教育资源，1公里范围内单是小学就有7所。

商业：周边大型商业体较少、仅有保利商场和大润发。但绿城杨柳郡和云星钱隆世家都自带体量不小的商业，吃喝玩乐的需求能得到满足。

公园：长林公园、雀山公园都离的很近，步行1公里左右，就能到柳江河堤散步。

从地块指标来看，**容积为3.5，建筑**为100米，居住舒适度会稍微差一些。不过无论是从区位还是配套，是自带流量的“真香”系列。

至于未来的房价能达到多少，这个问题并不难猜。

目前周边在售的楼盘仅有绿城杨柳郡（均价14500元/㎡）和通建中天城（均价10000元/㎡）两盘，加上前段时间售罄的云星钱隆世家（均价10000元/㎡），且都是毛坯交付。

另外，周边的二手房售价普遍在9200元/㎡以上。地块对面的和兴园价格为10000元/㎡，老旧一点的二安小区，价格也要8500元/㎡。

综上可见，地是“好地”，楼面地价也很“美丽”，但房价却很“冻人”。

看似“便宜”的土地，也并不是真的便宜。

根据要求，竞得人需按照《跃进路102、104号旧城改造分期实施方案要求实施》，且需无偿提供不少于8427㎡的安置房及477㎡的商铺给柳北区政府。

P（2020）17号地块，位于河东片区东堤路西侧，**用途停车场用地，成交面积为8893.81㎡（合13.34亩），由柳州市城市投资建设发展有限公司竞得，成交总价1025万元。

该宗地位于河东综合楼西侧，将建设一个公园及公共停车场项目，项目建成之后，将改善周边城市环境，并且能够为前往河东综合楼办事的群众的提供更多的停车位，有效缓解河东综合楼停车难的问题。

P（2020）18号地块，位于河东路以北鹧鸪江桥附近，成交面积为13401.81㎡（合20.10亩），被柳州东城置地发展有限公司拿下，成交价为5125万元。

该地块将建设邻里中心项目，作为周边小区的配套项目使用。

出让条件还规定：地块内按设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持时间为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起；并且市场内如设立单独小开间铺面，不得对外出售。