4月1日，易居研究院发布2020年一季度百城居住用地成交报告及价格报告。报告显示，一季度全国百城居住用地成交面积为9240万平方米，同比下降23.2%；价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%。

“抢地”为局部市场表现

楼市销售影响房企拿地节奏

报告称，今年前三个月，居住用地成交面积均位于负增长区间，说明地市在降温。近期个别城市确实出现“抢地”的现象，但只能理解为局部市场表现。从全国百城数据看，各大城市房屋销售市场虽有回暖，但依然弱于去年同期水平，去库存压力依然较大。

受此影响，相关房企拿地心态会略偏保守，这使得年初累计居住用地成交面积同比增速曲线短期内难以走出负增长区间。

而价格方面，由于2月土地交易规模不大，地价数据有异动，容易受地块结构的干扰。而3月份地价数据的加入，使得今年一季度地价走势更加清晰。虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象，也出现了很多高溢价的土地，但从全国百城的数据看，地价数据是明显降温的。

一线城市居住用地价格同比上涨近6成

二线城市成交面积同比下滑*多

从城市等级看，一季度4个一线城市居住用地成交面积为714万平方米，同比减少17.7%；居住用地价格为20021元/平方米，同比上涨58.6%。

报告表示，一线城市前两月土地市场表现较好，与北京、上海等城市积极供地有关。3月份市场较弱，进而影响了一季度的土地交易行情，但后续土地市场依然有回暖的可能。而价格出现明显上涨，这与地块结构有关。

除去具体地块的影响，至少可说明一线城市地价相对热。且近期一线城市土地交易环境相对宽松，比如北京部分居住用地取消了限价要求，客观上会带动地价的上涨。

一季度32个二线城市居住用地成交面积为4687万平方米，同比减少30.6%；居住用地价格为5534元/平方米，同比上涨1.2%。

报告表示，二线城市土地交易1-2月份呈现断崖式下跌，而3月份则有所改善，扭转了增速曲线的走势，且3月份部分重点城市土地交易总体较好，有效缓解了二线城市地市降温的压力。尽管当前二线城市地价相对平稳，但其依然是房企重仓区域，后续若楼市回暖，那么地价也依然容易抬升。

一季度64个三四线城市居住用地成交面积为3839万平方米，同比减少12.8%；居住用地价格为3243元/平方米，同比上涨5.8%。

报告表示，3月份的数据真正显露出三四线城市地市降温的信号，若此类城市楼市交易不能较好回暖，土地市场也会面临继续降温的风险。

报告预计，4月份土地交易市场或面临新的机会。随着开复工节奏加快、货币金融等政策持续宽松，以及各地土地支持政策的出台，房企或将面临更好的拿地机会。但这只能理解为小复苏，若对比去年同期水平，依然会有较为明显的下跌。土地市场能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。

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