3月27日，经柳州市人民政府同意，市住建局、市自然资源局、市公积金中心办等五部门联合印发了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，对项目预售、房贷、二手房转让等作出了新规定。

    时隔两年柳州地产出新政策了。新颁布的地产政策有什么亮点，会怎样影响我们生活？我们查找2017年11月4日，柳州出台的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》进行对比（为方便阅读，我们把2017年的政策称为“旧政策”），并深度解读。

一、楼盘售价报备更方便灵活了

    房子的备案价十分重要，按照**的规定，房子要实行一房一价，在售楼部公示，售价不能超过开发商向管理部门申请的备案价。同时，管理部门也按房子的合同成交价，来统计城市的商品房销售均价。

    在2017年的旧政策中，对楼盘的备案价管理十分严厉。规定开发商申报楼盘备案后，半年内不得调整。如确需调整的，必须书面说明调价理由，而且涨幅不得超过本项目60日内已售类似商品房成交价10%。

    什么意思呢？例如某楼盘备案价是1万元/平方米。结果过了两个月后，项目周边房价不断上涨，这时楼盘还是只能卖1万元/平方米。就算向管理部门申报历经周折终于获批后，价格也只能调到11000元/平方米。

    但在新政策中，对此进行了宽松。没有对备案价的时效作出限定，也没有对价格调整幅度作出限定，只要求开发商“准确定价、如实报价”。

    这意味着，以后楼盘的价格调整容易多了，开发商可以“看心情”涨价。另外，一直游离在市场灰色地带的“外收”，会戛然而止。

二、给开发商“喘口气”

    柳州楼市此次颁布的新政，对开发商*有含金量的应该是“容缺报批”了。

    新政策规定：开发商买地后，在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，有关方案设计、施工许可等开发报建手续可以进行容缺审批，上述容缺手续补齐后方可办理商品房预售许可证。

    在旧政中，没有对此有规定。可以说，这是本次政策中，为开发商专门开启的“绿灯”。

    一般来说，开发商交完土地款后，才能办理各种报建审批手续。不然，钱没有缴清，起了房子赖账怎么办（呵呵）……

    这条新政策，“容缺报批”就给开发商极大的宽容。可以让开发商一边筹钱，一边报批，办理施工许可证、工程**许可证等等，无疑是政府作出了让步。

    不过，政府也有底线的，那就是一定要补齐手续后，才能办理预售证。也就是说，你想卖房回笼资金，还是要交清钱、办好文件。

    开发商买地动动辄几亿甚至十几亿，可以少缴一半，就省了很多的财务成本，这笔开销相当于是“天上掉了馅饼”。

三、降低了首付款

    对于购房者来说，新政的**好处就是降低了首付款。

    旧政策是，柳州市民**次买房，购买售价1万元/平方米以上的房子，首付款是25%；二次购房，购买单价1万元/平方米以上的，首付款是35%。至于买1万元/平方米以下的嘛，首付款是20%。

    这一次新政，对房子的售价门槛取消了限制，规定**购买统统为两成首付，二次购房首付是三成。

    降低了首付款，购房者可利用的杠杆大了。一些可能因为缺几万首付而买不了房的人，就可以出手了。

四、取消二手房交易限制

    新规明确，取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。这让很多房产中介欢呼雀跃，因为房源会成倍增多。

    得证两年后才能出让，这是为了抑制炒房。不过，有的人因为急需用钱，却无法卖房，也会形成窘境。房子得证后马上可以卖，提升了不动产的流通性，方便了买卖双方。以后，在房产中介挂牌出让的靓房会大量增多，柳州可能会出现很多出色的“房店长”。

五、给疫情影响划定了时间

    此次疫情突然来袭，打乱了生活、生产节奏，有一些开发商，早早放出风声房子要延期交房。但疫情不是开发商逃避延期交房处罚的借口。新政规定，疫情造成的不能按时开工或竣工影响，*多只能是3个月。房子超过3个月交房，开发商还是要支付违约金！

六、有失落但别失望

    一些购房者认为，此次柳州的地产新政策，没有降低银行的贷款利率有点失望。大家要明白，银行利率关系**金融，涉及到同业拆借、利息、贷款利率等，都是央行才能决策及颁布，地方是没有权力的。所以，指望地方政府插手利率不现实。

   另外，让业界失落的是，此次柳州新政没有减免契税的利好。在旁边的桂林，已经实施了购房者减免契税的政策。桂林规定，今年6月前购房者在临桂新区买房，政府全额补偿，相当于不用交契税。按2%的契税计算，一套100万的房子购房者就省了2万元。业内人士认为，契税是地方财政来源，减免契税会少一大笔收入。柳州的房产交易一直稳定，买房需求大，政府不必再以减免契税来推动楼市消费。

    （本文为柳州住朋网原创，未经许可严禁转载）