3月23日，一则**电网决心退出房地产业务的消息上了微博热搜。

**电网表态称，根据国资委整改要求，未来将聚焦主业，退出传统制造业和房地产业务。

目前，**电网的房地产业务主要集中在鲁能集团。如此背景下，近几年在房地产市场并不突出的鲁能集团将何去何从？

对此，《证券日报》联系了鲁能的相关人士，但截至截稿，鲁能方面并未回复。

地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，鲁能集团后续依然需要加快整合资源，尤其是在开发业务等方面或面临限制。

也有业内人士认为，由于此前多家央企的非主营房地产业务均被相关房企收购重组，不排除鲁能集团被其他地产央企整合。

**电网决心退出房地产业务

近日，**电网公布的《中共**电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》（简称“通报”）中明确指出，将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

2010年，为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产，仅保留16家央企的房地产主业资质。

2011年，国资委发文称：“鲁能集团在被**电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”

尽管被“退房令”放过一次，但时隔九年，**电网仍旧不得不退出房地产业务。

“**电网退出房地产业务进一步说明了当前央企退房令执行的坚决性。”严跃进表示，从此类业务的发展情况看，充分说明了当前部分地产业务发展偏弱的央企，进一步面临地产业务削减的情况。当然退出房地产业务是有时间表的。一般来说，从时间表上看，首先是体现为不拿地，同时也依然是允许既有地块进行开发。换而言之，更强调增量业务的削减，而存量物业的经营方面或依然是可以保留的。

鲁能集团后续投资拿地或受限

鲁能集团发展房地产业务的主要平台为上市公司广宇发展，其业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

近两年，广宇发展不论是资金方面还是业务拓展都不是很顺利，一直靠鲁能集团“反哺”。

3月17日，广宇发展发布一则公告称，旗下附属子公司南京广宇、南京硅谷、苏州广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的财务资助。

2019年12月21日，鲁能集团以9.17亿元受让此前广宇发展出售的鲁美项目存货资产。

但即便如此，广宇发展的整体业绩仍旧在房企中较为落后。

广宇发展2019年度业绩快报显示，2019年，公司实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少15.04%；实现净利润31.42亿元，同比增长25.57%。

市场人士表示，**电网退出房地产业务，鲁能集团的房地产主业资质能否被保留尚属未知，而广宇发展没有了鲁能集团的地产业务当靠山，未来前景也不乐观。

严跃进认为，**电网地产业务相关联的地产企业，后续或在投资拿地等方面面临压力或约束，但还很难说直接退出。对于**电网此次调整，相关企业类似鲁能集团等自然需要积极进行调整。鲁能近两年持续在做业务整合，整个整合周期是比较长的。从实际情况看，后续依然需要加快整合资源，尤其是在开发业务等方面或面临限制，这也要求鲁能后续继续强化业务调整，以吻合当前中央的精神思路。

在央企退出房地产业务的过程中，多是由房地产央企重组其他央企的房地产业务。因此，业内认为，根据以前央企地产业务的整合方式，不排除鲁能集团被其他央企重组。但鲁能集团资产庞大，相对也会更复杂。

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