伴随着跨年钟声的响起、支付宝账单及各种数据的出炉，2020年宣布它来了！

2019年已经完美谢幕。但这一年，无论是买房人还是卖房人，都想高喊一句：“我太难了”！

算起来，2019年可谓是压力更大的一年：各种楼市政策频频出新，620次调控次数，再度刷新历史记录。“房住不炒”四个字又在人们的脑中挥之不去。销售端资金端压力大，330家房企发布破产相关文书……

在这又不平凡的一年里，柳州楼市的表现如何呢？

总体来看，2019年呈上涨的趋势。

微涨3.39%

2019商品房成交面积604万平方米

数据显示，2019全年柳州市（五区五县）共计成交商品房51766套，成交面积6045441平方米，成交总金额为4741738万元，成交均价为7843元/㎡，其中住宅成交均价为13346元/㎡。

存量房方面，成交面积为4857683平方米，成交总金额3639681万元，成交均价为7492元/㎡。

与2018年同期相比，商品房成交面积上升3.39%，成交总金额增加19.783亿元，成交均价上涨0.94%，住宅均价上涨0.46%。

鱼峰区成交量居首位

占比全市32%

从市区区域来看，鱼峰区凭借商品房成交金额171.75亿和存量房成交价126.08亿元，稳居区域**宝座。

2019年鱼峰区的购买力十分强劲，无论是成交量，还是进驻的房企数量，都远远甩了其他城区十条街。况且，目前建设中的轻轨1号、2号线都途径此区，带动了房价的上涨和购买力挤出效应。

另外，鱼峰区中的柳东片区，近年来发展快、利好政策多，很是受到关注。医院、学校、商场、公园等各类配套在不断的新增完善中，加上还是按照“再造一个新柳州”的规格建设，因此也成为购房者置业的一大热区。

柳东新区作为柳州*靓的崽，虽然还会被吐槽有点远，但房价一点也不便宜。2019全年，鱼峰区商品房成交均价为8945.65元/㎡，而目前柳东新区房价在8500元/㎡以下的楼盘，屈指可数。

柳东新区部分楼盘价格

排在鱼峰区后面的，就是更靓的城中区了。相比于鱼峰区，城中区里各种生活休闲娱乐配套更为完善，并且还被称为“富人区”。虽然成交面积和成交总金额不如鱼峰区的多，但2019全年商品房成交面积为956万平方米、成交总金额97.78亿元的成绩，同样能把其他城区甩个好几条街了。

排名第三的，不是柳北、柳南两大老城区，而是撤县设区的柳江区。2019年柳江区商品房成交总金额47亿元，成交面积656万平方米。

据民政局数据显示，柳江区常住人口有55万人，基数较大，购买力同样不容小觑。撤县设区后，以新的发展、新的**赢得了兴佳、碧桂园、云星、晨华、合景等多家房企的青睐，均价也从2017年的6247元/㎡跳涨至7161.14元/㎡，两年内涨了近1000元/㎡。

县城方面，鹿寨以28亿元的成交金额、582的成交面积位列**。柳江设区后，鹿寨也有望成为柳州下一个撤县设区的县城，并且近两年来，也吸引到了碧桂园、金科、香颂三大房企的入驻。

另外，融水县和融安县位居第二和第三名。

上半年“小阳春”闪现

10月成交量达全年顶峰

从月份来看，受春节影响，2月的商品房成交面积为全年**点。年后被积压的购买需求重新入市，价格、成交量开始走高，迎来了3月小阳春、4月5月追击、6月发威。

高峰过后，大家逐渐冷静下来，8月的成交量降至下半年低点。但冷却时间短，10月的成交量达全年**点。

事实上，柳州楼市各个区域出现了分化，从年初的“小阳春”到下半年较平稳的走势。不难预见，柳州楼市在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策下，也维持着平稳的态势。

具体明年的楼市成交量会是什么样呢，会不会复刻今年？且待市场的回答吧！