2019年，柳州经济增速放缓。数据显示，2109年1-9月柳州GDP增速为2.4%，财政收入同比增速为-4.6%，处于广西14市末位。

这主要是由于柳州产业存在转型阵痛，工业、汽车产量等产业发展增速放缓。这样的压力也在向房地产传导，房地产开发投资增速、商品房销售同比增速都在放缓。

但在这一年，柳州的城市发展也有突破。一方面，在城市基建及公共配套较为完善的基础上，固投力度依然很高，城市综合实力在向上突破；另一方面，高效政务及坚实产业基础仍是柳州向上发展的基石，产城融合将成为发展新格局。

供地力度加大，地价持续上涨

2019年，柳州土地市场供地力度加大，地价持续上扬，其中柳东新区、城中区以及柳北区成为房企抢地大战的主战场。

克而瑞数据显示，2019年柳州住宅用地供应总建面666万㎡，同比上涨19%；成交总建面627万㎡，同比上涨16%；平均楼板价2924元/㎡，同比大幅上涨23.17%；房价地价比为3.1，说明柳州房地产市场仍有一定的盈利空间。

土地竞拍热度高，但拿地趋于理性。克而瑞统计发现，2019年参拍企业≥5家，竞拍轮次≥100次的住宅用地共9幅，参拍企业＜5家，竞拍轮次＜100次的地块共5幅。从时间维度来看，上半年高价地频出，下半年房企拿地趋于理性。

从出让对象来看，7成为定向出让；从出让形式看，6成为旧改、政策性用地。

从拿地企业来看，平台公司更具拿地优势，旧改、三产、合作开发项目不断爆发。克而瑞数据统计，2016-2019年柳州房企拿地未开发的土地储备量约为893.82万㎡，预计为市场新增项目75个。房企土储TOP10中，平台公司与外来品牌平分秋色，其中中房以总建面114.22万㎡位居**。

数据显示，量价平稳、高位盘整，成为2019年柳州商品房市场的两大标志。

克而瑞数据显示，2019年柳州市主城区（含柳江区，不含县份）商品房新增供应443万㎡，同比小幅上涨2%；成交面积397万㎡，同比上涨6%；成交均价为9346元/㎡，同比小幅上涨0.17%。

商品住宅则表现为量缩价稳，同样呈现高位盘整状态。2019年柳州市主城区商品住宅新增供应359万㎡，同比上涨6%；成交面积309万㎡，同比下降4%；成交均价9200元/㎡，同比小幅上涨0.62%。

从供求关系来看，上半年柳州市场整体处于供不应求态势，6个月中4个月供求比在0.8以下，**仅为0.15。下半年开始，房企推货节奏加快，供求出现逆转，呈现供大于求态势。

房价方面，2019年均价虽然与2018年基本持平，但是亦保持在高位。原因一方面在于下半年祥源大地、嘉鹏·中央城、合景云溪四季等低价或远郊项目集中供应成交，结构性拉低市场均价。克而瑞数据显示，2019年1-7月，柳州市主城区商品住宅成交均价为9520元/㎡，8-12月受这一原因影响下降至8869元/㎡。

其次，2019年柳州市限价房共成交30.13万㎡，占全市商品住宅比重9.8%，分流了常规市场的部分客群。

从成交结构来看，90-130㎡、7000-9000元/㎡、70万-100万元产品*热。其中，单价段10000元/㎡以内的产品占比高达73%，刚需自住仍为市场主流。截至2019年11月，柳州商品住宅库存面积275万㎡，去化周期10.6个月，库存压力较小。

楼盘表现方面，2019年，柳州楼市出现不少“黑马”，凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势，取得不俗的销售成绩。其中，绿城·杨柳郡登顶2019年柳州单盘销售金额、面积双榜，龙光·玖珑府则夺冠单盘销售套数榜。

2019年柳州商品房项目销售TOP20

2019年柳州商品房项目销售套数TOP20

克而瑞数据显示，2019年绿城·杨柳郡成交金额18.98亿元、成交面积15.76万㎡，包揽柳州商品房单盘金额和面积榜。项目自上市以来，其高层和大平层产品一直备受市场认可，去化速度较快。

位于柳东新区的龙光·玖珑府则凭借2456套的成交套数，登顶2019年柳州单盘销售套数榜，并以13.12亿元、15.64万㎡的成绩，包揽单盘金额、面积榜第二。

彰泰城和限价房项目祥源大地则分别以12.10亿元和14.64万㎡的成绩，位列单盘金额榜、面积榜第三。

作为联发入柳的第五盘，联发·君悦兰庭以9.50亿元、13.89万㎡的成绩，包揽柳东新区单盘双榜第二；万象府则以6.12亿元、7.20万㎡成绩位列第三。

柳州本土房企旗下项目，在面对品牌房企项目竞争，依然有不错的成绩。例如由柳州通建地产打造的通建·中天城，自发售以来一直是柳北区的热盘，以8.96亿元位列柳北区单盘销售金额第2名。晨华地产打造的金湾御府以4.10亿元的成绩位列柳江区金额榜3强。

办公公寓榜单上，华润萬象SOHO以3.03亿元成交金额夺冠；商业市场上，红星新天地以4.83亿元夺冠。

2019年柳州办公公寓销售TOP5

2019年柳州商业销售TOP5