开年**周，央行宣布全面降准0.5个百分点。楼市整体成交正常回落，各线代表城市环比均不同程度下降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降逾四成。

【市场动态】

1、2019年全国楼市调控达620次

统计数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。

数据显示，2019年四季度成为全年房地产调控*密集区间，合计调控高达205次(10月67次、11月72次、12月66次)，同样刷新了历史纪录。

 2、12月百城住宅均价15168元/㎡

2019年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.34%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

从涨跌城市个数看，100个城市当中有69个城市环比上涨，25个城市环比下跌，6个城市与11月持平。与11月相比，12月份住宅价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个；价格环比下跌的城市数量减少15个，其中跌幅在0.5%以上的城市有8个，数量与11月份持平。

3、2019年40城“卖地”收入同比增近19%

2019年中国多地土地市场成交面积、地价等依然维持升势，不过三季度以来，随着政策收紧，土地成交溢价率连续多月走低。

易居房地产研究院2日发布的一份报告显示，2019全年，中国40城市土地成交建筑面积累计同比增长1.7%；40个城市全年“卖地”收入合计28609.1亿元(人民币，下同)，同比增长18.6%，增速较2018年全年水平加快3.2个百分点。

分城市来看，40城中，2019年全年土地出让收入排名前5位的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让收入总额分别为2646.4亿元、1794.2亿元、1694.6亿元、1672.1亿元和1626.8亿元。

【政策发布】

东莞：近期，东莞审议并原则通过《东莞是人才安居办法（试行）》，《办法》规定，顶·尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房；特级人才给予**250万元购房补贴或香颂3年、每月**5000元的租房补贴；创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或香颂租金优惠。

北京：1月2日，北京文化产业工作会宣布出台《北京市文化企业“房租通”支出办法（试行）》，“房租通”政策是全国首·个针对文化类小微初创企业在办公租赁环境进行补贴的省级财政政策，**可使企业享有实际办公房租金额30%的补贴，补贴面积可达500平方米，**金额可达30万元。

【房企动态】

1、中指院数据显示，2019年全年共有152家房企销售额突破百亿，千亿以上企业共36家，较去年增长6家。权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%。

2、上周10家房企公布12月份销售业绩，其中万科以573.1亿元的销售额位居榜首；恒大销售额同比增长27%达205亿元；融创销售额同比增长25%至556.4亿元。

3、2019年度全国房企拿地排行榜公布，其中，万科以1610亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二位，保利以1166亿元稳居第三位。

4、1月3日，万达集团总裁丁本锡获得同意政策退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。齐界，今年55岁，曾获哲学硕士学位。2000年4月，齐界加入万达集团，曾担任万达商管执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理等多个职务。自2012年12月起，担任万达商业地产董事、执行总裁。

5、12月31日晚间，绿城中国控股有限公司公告宣布，冯征因个人原因，已提出辞任该公司的公司秘书及首席财务官。1月3日，原绿城CFOF冯征将加盟龙光地产，担任首席财务官一职。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比下滑，降幅为39.4%。其中，广州降幅显著，超五成，北京次之；仅深圳有所上升，为9%。二线代表城市成交环比下降12.3%，同比上升62.7%。其中大连成交环比降幅显著，近60%；青岛次之，降幅近40%。三线代表城市成交量环比下降31.8%，其中韶关降幅明显，为34.3%。

根据统计数据显示，柳州市12月商品房共计成交5026套，环比上涨49.18%；成交面积572721.60平方米，环比上涨51.66%。其中，三江、融水县升幅明显；仅有柳南区成交量下降，降幅为7.13%。

12月30日-1月5日，柳州全市新房共计成交1246套，环比降幅为8.85%；成交面积共计143959.65平方米，环比下降9.89%。

【土地成交】

12月30日-1月5日，全国40个大中城市推地总量环比减少1%。

一线城市整体供求环比走低，成交均价增近九成，宅地供求较上周走低，成交均价倍增。二线城市整体供应量环比增近两成，成交均价环比量增幅过半，宅地成交量降近四成，成交均价环比增幅近半。

12月30日，柳州土地市场成功挂牌出让5宗商住用地，出让面积共计723.35亩，揽金34.632亿元。出让的地块位置包含为城邕片区、独凳山片区及三门江大桥西岸。

独凳山片区的P（2019）71、72、73号共666亩地块，都被华润底价拿下，并创下华润进入广西11年以来拿下规模*·大的地块。其中71号地块成交总价为132620万元，楼面地价3637.79元/㎡；72号地块成交总价72970万元，楼面地价4041.15元/㎡；73号地块成交总价为121940万元，楼面地价4056.98元/㎡。

另外，P（2019）70号城邕片区CY-4地块，由柳州市祥云盛世投资发展有限公司16790万元底价拿下，楼面地价2843.65元/㎡。

P（2019）74号地块，位于三门江大桥西岸北侧，地块性质为交通服务场站（社会停车场）用地，被柳州市城市投资建设发展有限公司2000万元拿下。