上周中央重提不将房地产作为短期**经济的手段。楼市整体成交小幅上升，仅二线代表城市同环比均升。土地市场供应量走低，长三角城市交易活跃，杭州收金逾165亿领衔。

【市场动态】

1、连续两个月超30城二手房价下跌

12月16日，**统计局发布2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，商品住宅销售价格走势总体平稳。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

2、1-11月全国土地出让收入同比增长8.1%

12月17日，财政部披露2019年11月财政收支情况。

全国一般公共预算收入方面，1-11月累计，全国一般公共预算收入178967亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入86116亿元，同比增长4.8%；地方一般公共预算本级收入92851亿元，同比增长3%。全国一般公共预算收入中的税收收入149699亿元，同比增长0.5%；非税收入29268亿元，同比增长25.4%。

土地和房地产相关税收中，契税5618亿元，同比增长6.7%；土地增值税5862亿元，同比增长12.4%；房产税2672亿元，同比增长1.8%；耕地占用税1227亿元，同比增长5.9%；城镇土地使用税1977亿元，同比下降10.3%。

3、北上深居住负担大

根据贝壳找房近日发布的《2019新一线城市居住报告》显示，在新一线城市中，天津、杭州及南京的房价收入比较高，且高出一线城市中的广州，而长沙、沈阳及昆明的房价收入比较低。

从居住负担指数看，一线城市中，深圳、北京、上海居住负担位居前三，其次是广州。其中深圳居住负担*明显，广州居住负担相对较小。新一线城市中，杭州、天津、南京居住负担位居前三，长沙排名**，其次是沈阳及昆明。

【政策发布】

央行：人民银行12月20日公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第五次报价。12月，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，两项利率与上期相同。

南京：12月19日，从南京市住房保障和房产局获悉，该市新出台的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》将于2020年1月1日正式试行，南京未来所有上市新房将全部为符合规定的人才提供优先选房服务。

【房企动态】

1、12月13日，阳光城以总价6.4亿元夺得天津海河教育园区编号为津海河园（挂）2019-148号地，为城镇住宅、商服用地，出让土地面积5.02万平方米，容积率大于1且小于1.4，地上建筑面积不大于7.03万平方米，成交楼面价9102元/平方米，溢价率14%。

2、12月19日，富力地产公告称，公司与配售代理**配售协议，本次总计配售2.73亿股新H股，每股配售价格为13.68HKD，预计所得净额为37.35亿HKD。

3、12月17日，华润置地发布公告，由即日起，唐勇因其他工作安排辞任为华润置地董事会主席、执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席，企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。从2019年12月17日起，王祥明获委任为华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比下滑，降幅为6.8%。其中，上海降幅显著，超三城；北京次之，广州升幅明显，近50%。二线代表城市成交环比上升15.9%，同比上升48.4%。其中宁波成交环比升幅显著，为21.9%；南京、济南次之，升幅均近半。三线代表城市成交量环比下降3.1%，其中扬州降幅较为明显，为29.9%。

上周柳州全市新房共计成交1179套，环比上升6.89%；成交面积共计132235.81㎡，环比上升5.75%。

【土地成交】

12月16日-22日，全国40个大中城市推地总量环比减少22%。

一线城市整体供求环比走高，整体成交量增逾八成，北上广深均有宅地入市；二线城市整体供应量降逾两成，成交均价及收金走高，宅地供应量降近两成，成交方面各指标均增。

12月17日，柳州土地市场成功挂牌出让4宗商住用地，总出让面积约209.433亩，总收金为10.4205亿元。

4宗用地中3宗用地需配建规定面积的安置房，由平台公司以底价拿下；另外1宗公共管理用地由龙翔投资公司以底价成交。

本周（12月26日）土地市场还将继续挂牌出让1宗商住用地，地块位于柳东九子岭西侧，面积64.22亩，竞买起始价17700万元。不过，根据出让条件，该地块同样需建设规定面积的安置房房源。可以猜测该地块仍然由平台公司（东城安居置业）底价拿下。