*近发行的泰山币，引发了收藏界的一阵热潮。在收藏界，得到错版的钞票，那是升值的迹象。但如果你收到了错版的不动产登记证呢？或许你就高兴不起来了。而柳江区金碧苑的600多位业主，还真就遇上了这事。

业主们告诉记者，他们是在2014年到2015年之间，购买了位于在柳江区建设路腾安世纪城·金碧苑的10栋、11栋和13栋的商品房。根据商品房买卖合同的约定，房开应该在2016年3月31日之前交房，并在交房后300天内，帮助业主办理不动产登记证。但直到2017年7月份，这事仍没有动静。

业主代表陶先生：在我们之后买的那批人，已经得证了。我们去问这个情况，房开讲这个证要后面点，说我们这个事情比较复杂。

陶先生说，当时房开这个不明确的答复，他们也暂时接受了。到了2018年第二季度，他们也陆续拿到了不动产证。但细心的业主却发现，这证有问题。

业主代表陶先生：我们这个没有使用年限，还有就是宗地图也没有。

另外，在业主们的不动产证上，权利性质一栏，也没有“出让”两个字。虽然不动产证上盖有登记机构的公章，但是这样的不动产证，给业主们带来了不便。

业主代表黄先生：是没有办法买卖，没有办法抵押的，银行是不承认的。

另外，让业主们更疑惑的是，他们之前曾得到过一本正版的不动产证，但是后来被房开收回，再还给他们时，就是眼前这错版的不动产证。

业主代表韦女士：后来为什么把这个证收走，又给你们一个新的？是房开商打电话给我们，说我们的编码系统错误，编码打错了，要我们拿回去换。

得到错版的不动产证之后，业主也多次和房开协商，但是事情依旧悬而未决。业主们在2018年9月向柳江区人民法院提**讼，并在当年11月达成调解。

业主代表陶先生：调解结果，房开说，如果是政府部门罚多少钱，他都愿意交多少钱，然后他帮我们办证。

超红线范围 商品房涉嫌违建

业主、房开双方达成的调解协议，并没有推动事情的解决。时至**，业主们手中拿到的，都是错版的不动产证。为了这事，业主们已经跑前跑后了超过700天。法院调解后，房开这边仍旧没动静，业主们就想另辟蹊径。

业主们说，为这事他们曾到柳江区自然资源局进行过**，要求在不动产证上补登土地信息。但是自然资源局给出的答复是，要等房开完善相关手续才能进行登记。随后，业主们又向柳江区人民政府进行**，得到的答复是柳江区人民政府已要求自然资源局对房开进行了处罚，并提供一份原柳江区国土资源局，在2017年10月16日对房开商——广西柳州腾安房地产开发有限责任公司下发的行政处罚决定书。

业主代表陶先生：房子是属于违建，超过红线，是要没收回去。现在是这个事情，政府部门一直也没给我们答复，房开是怎么样赔偿或者是怎样解决。

处罚决定书称，金碧苑小区10、11、13栋住宅楼部分用地超出**许可用地范围，超出面积为1900多平方米，该局遂对腾安公司下发了《责令改正土地违法行为通知书》，要求腾安公司停止土地违法行为，但该公司没有改正，遂依法作出处罚决定：责令腾安公司退还非法占土地1900多方米；没收上述非法占土面积及地上新建建筑物，并处罚款1.9万多元。

此时，业主们才恍然大悟，原来他们购买的商品房竟然涉嫌违建。但柳江区自然资源局却答复说，他们手上这本错版的不动产证，不影响办理不动产抵押、转让等登记业务。事情是不是这样的呢？记者和业主们找到了柳江区自然资源局，副局长吴少飞确认处罚信息属实，但房开商目前只履行了缴纳罚款这一项，有两项处罚目前处于僵局状态。

柳江区自然资源局副局长吴少飞：这部分业主后面也办理了产权证，所以在没收执行这一块，还有解决老百姓合法善意取得的房子之间会有矛盾，因为我们没收了房屋产权证，这部分业主的合法权益就会受到影响。

吴少飞说，因为没有履行完处罚决定，就不能补登相关信息。但错版的不动产证，在房产抵押、小孩入学、入籍入户等业务中都可以使用。现在，他们已先办理了一批资料不齐的不动产证，待问题解决了，就会补登相关信息。

柳江区自然资源局副局长吴少飞：转让、办理抵押登记，还有继承等等这些业务的时候，都不受影响。跟城区里面的金融办联系，邀请这些银行来开一个会，针对业主提出的问题来研究一下。

吴少飞说，把非法占地合法化，才能根本上解决产权证的瑕疵问题。目前，柳江区政府非常重视，正协调柳州市自然资源和**局对该地块做出**，再由腾安公司参与招拍挂方式竞拍该地块，使得违建的1900多平方米合法化。

柳江区自然资源局副局长吴少飞：在去年的时候，把相关的情况向区政府进行了汇报。区政府领导比较重视，也召集了几次会议进行研究处理。我们相信，在未来的时间，我们一定会加紧处理这个事情，争取给群众一个圆满的答复。

对于房开为什么会超红线，在施工过程中是否缺少监管。吴少飞还表示说，那不是他们的职能范围，建议记者向柳江区住建部门了解情况。

施工许可下发至主体结构建成期间 监管疑现真空

虽然得到了自然资源局的答复，但是业主们依旧觉得很冤，违建的房屋是怎么取得预售证并销售到他们手上的？带着业主们的疑问，记者又找到了柳江区住房和城乡建设局。

柳江区住建局确认，他们确实给金碧苑10栋、11栋和13栋，颁发了《商品房的预售许可证》，房开申办《商品房的预售许可证》时，提供的手续材料都是合法、齐全的。

柳江区住建局原**股股长韦淞钟：我们核实的时候，要求全部出具给我们。提供给你们，你们才给他批？对，他们不提供给我们，我们不可能目测去**验收吧。看材料来核对？对。材料合规合法，我们才会通过的吧？对。

柳江区住房和城乡建设局局长吴永造也表示，当初金碧苑小区的总体评审是没有问题的，直到楼房主体结构建成，不动产登记部门为业主办理产权证，到现场实测时，才发现了超范围占地的问题。

柳江区住房和城乡建设局局长吴永造：后面不动产登记，实地核实的时候，才发现超了。

韦淞钟承认，在小区开工前，他们确实没有去过现场核实过施工用地是否超红线，因为他们没有这项职能。也就是说，在下发施工许可、办理预售证、直至房屋主体结构建成的这大约两年的时间里，没有部门对房开的施工进行监管，以致房开超范围施工，*终由业主“背锅”。那这段时间是否存在了监管的真空，究竟有没有部门对此进行监管呢？

柳江区住房和城乡建设局局长吴永造：放没放错线，怎么放线，哪个部门在管呢？这个我跟你说，这个我还真的回答不出来，我也回答不出来，真的回答不出来。但是已经造成这个事实了，如果你们认为要来追究责任，那就是另外一回事了。如果真的追究责任，那纪委监委来追究。

随后，吴永造把重点转到了如何解决业主们拿到正版的不动产证的问题上。他们的方案与柳江区自然资源局的方案大同小异，就是尽快让这三栋非法占用的土地，让腾安公司通过法定程序购买后合法化，他们也尽力协调自然资源部门尽快落实处理。此事的相关进展，我们也将持续关注。

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