上周中央经济工作会议定调楼市：重申房住不炒，全面落实因城施策。楼市整体成交微幅下滑，各线代表城市环比波动均在一成以内。土地市场一线城市宅地交易活跃，北京揽金近82亿元居首。

【市场动态】

1、中央经济工作会议重申房住不炒

中央经济工作会议12月10日～12日在北京举行。会议指出，实现明年预期目标，要坚持稳字当头，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

谈及明年房地产领域重点工作时，会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”会议再次重申住房保障：“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

2、年底供地潮来临

临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。

数据显示，11月，40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%。

这一个月中，平均每3天就有2.2个百亿级土拍出现。这对于部分土地储备并不充裕，或仍打算采取激进扩张策略的房企而言，无疑是一场饕餮盛宴。

3、百城政策调控154次

截至12月9日，四季度已有百余城对房地产市场进行了154次政策调整。其中，政策直指楼市且*为引人注目的共13地，包括深圳、佛山、郑州、成都、黑龙江、马鞍山、上海临港、南京、江西、宁波等。

从政策维度看，13地中，深圳、成都直接对购房政策进行了调整，其中深圳前海出台了针对港澳居民和家庭的购房优惠，深汕合作区解冻了商品房交易，成都则直接解除了高新南区居民的限购约束；黑龙江、马鞍山、江西、宁波则从规范市场出发，提出了开发购地资金审查、规范商品房销售信息公示及售前告知行为，出台了升级商品房预售资金和存量房交易资金监管等规定。更多城市选择以招揽人才模式打开购房“窗口”，包括佛山、上海临港、南京六合等。

【政策发布】

广州：12月3日，广州市南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。《通知》规定：本科生买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制；港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇等。

深圳：12月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应商进行调整。

郑州：12月11日，从郑州警方获悉，自即日起郑州将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件：放宽农业转移人口落户条件，放宽参加城镇社会保险的落户条件以及增加租赁住房落户条件。在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。

【房企动态】

1、12月12日，中交地产以总价19.3亿元摘得昆明市1宗宅地，该地块土地面积约9.66万平方米，容积率1-3.2，*·大可建面积约30.9万平米，楼面价6247元/㎡，溢价率95.98%。

2、12月8日，中国恒大集团披露公告称，公司董事会已议决就截止2018年12月31日止财政年度派发每股人民币1.419元（1.578港元）股息。2018年恒大的股东可分配利润总额高达373.9亿元，按照50%分派比例及**收盘价22.65港元计算，此次股息**率可达7.2%。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比微升，环比升幅为2.0%。北京升幅显著，超7城；上海、深圳降幅明显。二线代表城市成交环比下降5.9%，同比上升40.5%。其中南京成交环比降幅显著，近3成；大连、武汉次之，均超两成。三线代表城市成交量环比上升9.1%，其中韶关升幅较为明显，为73.3%。

上周柳州全市新房共计成交1103套，环比上升11.42%；成交面积共计125049.63㎡，环比上升12.63%。

【土地成交】

12月9日-15日，全国40个大中城市推地总量环比增加60%。

一线城市整体供应量小幅上涨，成交方面量价双降，宅地供求较上周走高，北上广深均有宅地入市；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾七成，出让金环比降近两成。

12月17日，柳州土地市场将挂牌出让4宗商住用地，总出让面积约209.433亩，总竞买起始价为10.4205亿元。