上周地方政策定向微调切实解决刚需购房难题。楼市各线代表城市环比均下降，同比一线降二三线上扬。土地市场供求整体环比走高，南京收金近102亿元领衔。

【市场动态】

1、抢人大战持续升级

四季度以来，全国多省份出台购房新政。11月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。

中原地产研究中心统计数据显示，当月全国高达72次，去年同期只有20次。经中新经纬客户端不完全梳理，四季度以来，黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

2、11月房企融资规模反弹

同策研究院的**数据显示，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于今年3月的年内**点。

债券是主要融资渠道，40家房企11月份债权融资金额767.20亿元，环比增加2.36倍。其中，公司债融资金额203.45亿元，环比增加1.01倍。发行资产证券化产品、定向融资计划、发行永续资本证券、债权转让等方式融资267.39亿元，环比增加3.39倍。境内银行贷款融资金额98.97亿元，环比增长1.45倍。另外，信托贷款融资34.33亿元，虽然占比只有3.80%，但环比增长幅度达到113.9%。根据同策研究院数据，今年11月份股权融资金额大幅上升至137.17亿元，环比上涨17.73倍。

3、40城土地成交溢价率连降五个月

12月2日，易居房地产研究院发布报告显示，11月，40城土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，移动平均土地成交均价环比下跌1.6%。这是40城土地成交溢价率连续第五个月下降。

今年1至11月，40城土地成交建筑面积48307.4万平方米，同比下降2.9%，降幅小幅收窄。

【政策发布】

深圳：深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。冻结了两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套；居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让等。

黑龙江：近日，由黑龙江省住建厅、省自然资源厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，规定房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格；同时，规定高层建到总层数三分之二才能预售。

【房企动态】

1、上周23家房企公布11月份销售业绩，19家房企销售业绩实现同比增长，其中融创以666.5亿元的销售额位居榜首；越秀、中南置地、奥园和碧桂园的销售额同比增幅较大。

2、12月4日，万科+建发联合体以25.3亿元竞得南京江宁区南京南站站西片区10-11号商住用地，出让面积3.77万平米，容积率2.57，建筑面积9.69万平米，楼面价26118元/㎡，溢价率12.95%。

3、12月4日，金科地产集团股份有限公司发布公告表示，拟按股权比例从控股子公司调用不低于21.52亿元富余资金。鉴于此，金科董事会拟提请股东大会批准项目公司其他股东即合作方按股权比例调用控股子公司富余资金金额合计不超过20.19亿元。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比下降，环比降幅为33.5%。上海、广州降幅明显，均超四成；仅深圳上升，升幅约为21%。二线代表城市成交环比下降17.7%，同比上升8.8%。其中青岛成交环比降幅明显，达46.5%；苏州、大连趋稳，升幅均未超10%。三线代表城市成交量环比下降31.5%，其中韶关降幅较为明显，为56.5%.

上周柳州全市商品房共计成交990套，环比下降26.99%；成交面积共计111027.64㎡，环比下降56.78%。

【土地成交】

12月2日-8日，全国40个大中城市推地总量环比增加16%。

一线城市整体供求环比走低，成交均价显增，宅地供应量降逾四成，北上广深均有宅地供应；二线城市整体供应量增逾两成，成交军交及收金走低，宅地供求较上周走低，出让金环比降近三成。

12月3日，柳州土地市场成功挂牌出让P（2019）61号、62号和63号3宗地块，总成交金额24.392亿元，总出让面积为310893.62平方米（合466.328亩）。

其中，彰泰以底价5.382亿元拿下柳长路北侧126亩地块，楼面价1827.93元/㎡；联发以8.741亿元拿下阳和工业新区236亩地块，楼面价2687.71元/㎡；交投10.269亿元竞得静兰路西侧西江路北侧103亩地块，楼面价5962.33元/㎡，溢价率39.35%。