人称“杂货铺”的小米，又官宣了一项新的业务。

11月19日，2019小米开发者大会上，小米宣布了智慧地产解决方案。小米AIoT战略委员会主席、IoT平台总经理范典表示，小米未来业务将进军地产行业，其中，小米智慧地产解决方案已与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作，预期今年交付约2000套房，目前正在建设14家房产项目样板。

智慧地产，顾名思义，主体是地产，智能化是手段，涉及智能家居、智能楼宇，智慧社区、智慧物业、智能酒店，智能园区等业务领域。目前，以BAT为代表的科技巨头以及以碧桂园、万科、龙湖等为代表的头部房企纷纷涉足其中。

小米此番跨界进军智慧地产，是造噱头还是顺趋势？巨头相继入局，行业现状如何？智慧地产是风口还是泡沫？

小米入局

酒店方面，小米联手华住更加深入的技术合作，共同打造智慧酒店，为客户提供更好的旅途体验。官方数据称，和小米合作的酒店未来将陆续交付多达5000+房间，覆盖全国34个城市。

在地产领域，主要是为开发商提供整套智慧地产解决方案，大会上，范典表示小米智慧地产解决方案已经与卓尔集团、绿地集团和时代地产进行了深度合作，预计今年内将交付2000套智慧地产。

据悉，小米智慧地产解决方案，将提供三大核心产品：小爱音箱、电视、路由器，4大IoT品类：门锁、电工照明、温控、传感器，提供接入米家产品的全场景互联，以及为地产量身定制的套餐等。同时将打通门禁、对讲、电梯、停车等社区设备，并连接维保、复购等物业服务。

目前，小米智慧地产年内预计交付2000套，样板间阶段的项目已有14家。

有观点认为，小米就是一个商品云集的大店，以前说物联网，如今借用5G、智能化将其产品实现数据互联，只不过是换个概念推销自己的商品。

财经评论员严跃进则对乐居财经表示，小米此番举动不能简单理解为推销商品的噱头。小米与房企的合作，于小米而言，能够形成比较好的产品线，同时，有助于提高房子的附加值及产品溢价，让大家在居住的基础之上，享受高科技带来的便捷生活。

各路玩家

据**统计局公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积17.16万亿平方米，全国商品房销售额14.99万亿元。

尽管，去年房地产市场销售金额、面积同比均有不同程度增加，但随着房地产行业进入了调控深水区，并逐渐回归居住属性，以及中国产业结构换档和居民消费升级，“高质量增长”成了企业决策的共同出发点。

以智慧化手段运营存量市场，被看做是企业未来发展的方向之一。随着房地产市场的不断发展和物联网及人工智能技术的逐步发展，2019年，智慧社区开始走向真正的智慧化，所以雅观科技一位前高管将2019年称之为“智慧社区元年”。

进入这一市场的各类玩家也日益增多，归纳起来，大概有三大类：**类是大房企为背景的大物业公司，如碧桂园、万科、蓝光、美的等；第二类是BAT为代表的科技巨头；第三类是智能家居软硬件厂商转化而来的“智慧地产方案商”，事实上第二类也是提供解决方案，只是侧重点不同，这类厂商还有一个更为新潮的名字——空间运营商。这类厂商包括云智易、雅观科技、筑家易、特斯联、云丁科技、科大讯飞等。

碧桂园在智慧产城、智慧宜居方面走得较快。智慧、安全、科技的人居生活成为其新的目标，为了完成这个愿景，去年与博世、紫光物联UIOT智能家居等达成重大合作。

万科则在智慧园区、智慧社区、智慧公寓等领域都有长期探索。去年10月，万科携手华为打造的**智慧园区项目——广州万科未来之丘，是业内**真正意义的全联接数字化园区。

去年年初，“龙湖地产”宣布正式更名为“龙湖集团”，并提出了“空间即服务”的战略，并提出“龙湖要以客户视觉，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业”。8月，正式将龙湖物业品牌升级为“龙湖智慧服务”，“科技物业”、“智慧服务”成为龙湖物业板块的新标签。

据物联网智库此前不完全统计，涉足智慧地产的房企约有100多家。在财经评论员严跃进看来，近年来在行业对于智慧地产的关注度较高，不乏一部分企业只是把新的技术拼凑上去，但有温度、有情怀的科技住宅，终将发挥积极作用，给人类的居住生活带来颠覆性的变革。

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