2019年行至11月，房地产行业发生了太多大事、要事值得被记录。

政策层面，“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变。

资金层面，虽然整体资金环境趋向宽松，但涉房信贷仍在收紧。

市场层面，多城商品房销售热度减退，土地市场低位运转。

来自**统计局的数据显示，1‒10月，全国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%；房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%；土地成交价款9921亿元，下降15.2%。

房地产步入“新常态”，赛道上的房企又将如何穿越周期？

11月19日，广东时代传媒有限公司联合安居客、克而瑞等多家权威机构共同推出《2019中国地产时代百强榜》，凭借详实的数据以及完善的评分机制选出**的房地产业，全方位展示中国房地产**企业的发展现状、树立房地产企业标杆型模板。

同时，时代传媒还发布了《2019中国地产时代百强榜获奖名单》。名单中，敏捷集团、中南置地、和昌集团、越秀地产、阳光城集团、大发地产，获颁“2019中国房地产**潜力奖”。

碧桂园、佳兆业集团、珠光集团、新力控股、合景泰富集团等房企，获颁“2019粤港澳大湾区**竞争力奖”。

恒大集团、万科集团、中海地产获颁“2019精准扶贫先锋奖”。

福晟集团、合生创展、龙湖集团、万达集团等多家房企获颁“2019房地产**房企奖”。

颐和地产集团获颁“2019中国房地产绿色发展奖”。

新城悦服务集团获颁“2019**物业奖”。

新挑战

在政策调控与融资收紧双重压力下，房企销售和资金压力不断增加。

针对上述提到的1‒10月份**统计局的数据，**统计局城市司首席统计师孔鹏表示，10月份，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

另据克而瑞的数据显示，2019年10月，TOP50房企中有近六成企业单月业绩环比下降，其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%‒30%之间。

从房企目标完成情况来看，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近六成房企的目标完成率在80%以上，另有近三成的房企目标完成率在70%‒80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。

克而瑞指出，总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。

资金方面，从2019年4月开始，相关部委再次针对房企资金链进行全线收紧。

5月17日，银保监会发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资；7月4日，多家信托公司收到银保监会窗口指导，要求控制信托业务规模；鉴于海外发债量不断提升，7月12日，发改委发布通知，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

“后续来看，房企未来融资或主要满足续贷的需求，外部新增资金的减少使得地产企业的运营资金将更多地依赖自身造血。”今年7月，江海证券发布研报称。

11月4日，佳兆业集团控股首席战略官、战略研究院院长刘策告诉时代周报记者，面临一定资金压力的房企，建议营销端尽力跑量，回笼现金流。

“与此同时，危中见机，四季度土地市场压力窗口机会，一是公开市场优质地块会增多，二是收并购可能会出现一波机会，资金压力小的房企可以积极补仓。”刘策补充道。

新机遇

以恒大、碧桂园为代表的多家房企，“左手”持续推进地产主业高质量发展，“右手”不断加大对多元业务的投入，谋求新的利润增长点。

从特色小镇到长租公寓，从医疗大健康到现代农业，从新能源汽车到机器人产业，房企进军多元产业的步伐更加开阔，边界不断被拓宽。

以产业地产为例，据明源地产研究院研报显示，截至2018年底，销售50强房企中已有45家进入产业地产。

9月16日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国产业地产20强榜》出炉。该榜单显示，亿达中国、天安数码城、宝能城发均进入榜单前十。

其中，亿达中国产业运营收入达23.33亿元，产业投资5.49亿元；宝能城发产业运营收入达15亿元，产业投资达9亿元；天安数码城产业运营收入达8.07亿元，产业投资达0.37亿元。

在《2019中国地产时代百强榜》中，宝能城发、天安数码城、亿达中国获颁“2019**产业地产运营商”。

与此同时，在文化与旅游深度融合的大背景下，越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。

今年8月，雅居乐地产在北京正式推出中国新一代大文旅产业IP“乐活天地”，并在现场发布了山东威海“**体育小镇”、漳州漳浦“雅居乐香山湾”等多个文旅项目。

其中，**体育小镇项目定位为中国**体育生态示范区、北纬37°全域运动生态融合小镇，漳浦香山湾将打造成为以海洋王国、游艇码头、国际商业群、酒店群、国际康养中心为一体的滨海生态体系。

据时代传媒发布的《中国房企文旅项目价值榜TOP20》显示，雅居乐近两年在文旅产业上的总投资额达260亿元，位居榜单第十名。

在《2019中国地产时代百强榜》中，雅居乐地产获颁“2019**价值文旅项目奖”。

克而瑞指出，未来考验房企的将不仅仅是地产开发销售能力，运营能力也将是衡量房企发展的一项重要指标。

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