11月20日，LPR迎来新一轮报价，1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低5个基点，意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

       11月20日9时30分，央行在其官网如期发布了**的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。需要指出的是，一年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。中原地产首席分析师张大伟表示，此次5年期LPR下调后，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

      编辑注意到，在MLF利率、央行逆回购利率相继下调后，**LPR重拾下行变得几无悬念。此前就有机构预计本月1年期LPR将下调5个基点至4.15%。

       中金公司固收研报指出，货币政策传导是否顺畅，关键不在资产端，而在负债端。通过引导货币市场利率下降，降低银行负债成本，贷款和债券等资产端利率才有可能进一步下降，从而实现对企业融资成本下行的引导。

       中泰证券点评报告指出，降低金融机构负债成本，关键在于降低短期市场利率，这正是下调央行逆回购操作利率用意所在。

       民生证券首席宏观分析师解运亮表示，央行逆回购利率下降有利于降低银行负债成本，引导信贷市场利率下行。

       LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了**楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

       对于房地产市场来说，影响**的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

    业界认为，LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

                                                                  据《中国证券报》

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