11月14日，柳州市住房公积金管理中心发布关于征求《柳州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款政策的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）意见的函，引发网友热议，大部分网友对《征求意见稿》中“贷款额度跟缴存余额挂钩”意见呈现一边倒。
大部分网友认为，以余额定可贷额不好，“余额只是时间的积累，月交额才是还贷能力的体现。”还有网友认为，公积金账户余额×6的算法有点低，没法满足年轻人买房的需求。
但也有个别网友认为这个余额定可贷额有助于抑制房价，“都没缴存多少钱就贷款，换句话说是不是提前支取了其他人存进去的钱，起码先交几个月再贷款好点。”
多缴存才能多贷款
《征求意见稿》中，按照“存贷结合先存后贷”原则，实行贷款额度与借款申请人及其配偶，公积金账户缴存余额挂钩。计算公式为：贷款额度=（借款申请人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×6。按照本办法计算出职工家庭可贷额度高于60万元的，按60万元核定；低于15万元的，按15万元核定。按照本办法计算出的可贷额度数值保留到万位，万位以下金额不为零的数值则万位加1。此政策可简单总结为：缴存余额越多，贷款额度越高，可申请贷款额度**15万元，**60万元。
那么，《征求意见稿》中“实行贷款额度与借款申请人及其配偶，公积金账户缴存余额挂钩”的调整是基于什么样的考虑？调整后，对借款申请人有什么影响？11月18日上午，记者采访了市住房公积金管理中心副主任高为恒。
调整政策将延迟购房，但可增加贷款额度
高为恒说，目前柳州市平均缴存水平为1000-1300元/月左右，如果缴存职工未婚，月缴存额1000元，按照现行政策可贷40万元。
但如果按照《征求意见稿》，贷款额度=（借款申请人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×6来计算，这个职工只缴存一年，则可以贷款1000×12×6=72000元，低于15万元的，按15万元核定；但如果缴存6年后，也可以贷款40万元以上；缴存9年以上，还可以贷款**60万元，相对于现行政策，贷款额度更高，“这一调整对大学生毕业买房的支持也相对延后一点，毕竟公积金的贷款资金来源于职工的缴存余额，体现互助性，从目前资金情况出发，还是多缴存才能多贷款。”
市住房公积金管理中心副主任高为恒
不过，刚毕业2年的韦先生并不这么认为。他每个月缴存1100元，按照现在的政策，能贷款40万元，买房刚刚好，但按照新政策，2年的余额只有2.6万元，乘以6以后也不超过15万元，“15万的额度根本没法买房，如果再等两年，公积金余额够了，房价又涨了，到时候就算能贷40万，估计我也买不起房了。”
另外，已经工作多年的吴先生也不认可“贷款额度跟余额挂钩”的政策。吴先生说，他跟妻子每月缴存2600元以上，按照现行政策，可以贷款**60万元。但这些年，他们每年都提取公积金来还**套房的商贷，所以，公积金账户余额所剩不多。如果按照《征求意见稿》，他们要想购买二套房时使用公积金贷款，他们的余额仅能贷款15万元，“年轻人用得多，余额就少，能贷的少，负担大呀。”
参考柳州房价等因素来制定计算方式
高为恒说，《征求意见稿》是根据柳州市住房公积金的资金状况，对原有的借贷政策进行了调整。住房公积金贷款有规范标准，申请贷款的额度不应高于借款申请人资金账户缴存余额的倍数。余额的倍数，按照行业的规范来定，具体倍数是经过测算的，“我们发现申请贷款的年龄段集中在27到32岁，也就是大学毕业5-6年的年轻人，6倍取值就按照大学生工作5-6年的存储余额乘以6倍，根据柳州房价，这个额度基本达到购房的资金需求。”
工作6年的覃女士本该是“贷款额度跟余额挂钩”的受益者，月缴存1400元，6年有10多万，按照余额乘以6的算法，**可贷款60万元，90万的房子，公积金贷款可以一步到位，“但是按照现行的政策，我的公积金只能贷款40万元，首付40万的情况下，我还得搞10万的商业贷款，麻烦，钱还得多花，如果《征求意见稿》中的政策早点实施就好了。”覃女士无限感慨。
11月25日前都可以书面反馈意见
除了“调整贷款额度的核定办法”，《征求意见稿》还对贷款资格进行细化，取消二手房房龄限制等。
《征求意见稿》发布后，市住房市住房公积金管理中心也陆续接到市民反馈意见，高为恒说，此次发布征求意见稿只是公开征求广大群众意见，并非正式推出相关政策。相关政策的出台要经过广泛征求意见后，通过专家论证、管委会审议等流程才能施行。另外，市住房公积金管理中心还要调试业务系统，需要较长一段时间。在相关政策正式出台前，他们也会提前发布公告，设置必要的过渡期，请广大缴存职工不要受征求意见稿的影响，目前该中心仍实行现行的贷款政策。
如果你对《征求意见稿》的内容有意见，可以在2019年11月25日前书面反馈至市住房公积金管理中心，电子邮箱：gxlzgjj@***；联系电话：0772-2839969。
【新闻链接】柳州公积金或调整：个人贷款与账户余额挂钩
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