11月14日上午，**统计局发布《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》（以下简称《情况》）。数据显示，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%；商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来**由负转正，同比增长0.1%。

前十月全国房地产开发投资增速微降土地市场量价齐跌

《情况》数据显示，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。按区域划分，西部地区房地产开发投资增长**，达24588亿元，同比增长15.7%，；东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，增长幅度**。

此外，1—10月份房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万平方米，增长10.4%。

图片来源：**统计局网站

商品房销售面积增速**转正西部地区销售面积增长*快

《情况》数据显示，在商品房销售上，1—10月份商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来**由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

按区域划分，西部地区商品房销售面积、销售额增长量*多。销售面积达36786万平方米，同比增长3.8%，销售额26611亿元，同比增长10.1%。东北地区商品房销售面积为6090万平方米，同比降幅**，为5个百分点；销售额4844亿元，同比增长3.3%，增幅*小。

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此外，1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。10月份，房地产开发景气指数为101.14，比9月份提高0.06点。

图片来源：**统计局网站

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅收窄，体现了房企投资端的微调导向。第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善。此时房企投资端数据不会过于激进，所以节奏放缓。受此影响，类似开发投资数据预计难以继续上扬，后续几个月将以增幅收窄为导向。

在土地方面他认为，依据近期市场数据，土地市场依然存在变化，尤其是各地政府在四季度会积极供地，一定程度上会对土地市场的交易带来影响。部分房企近期也有积极拿地的动作，说明资金面并不差，好地块依然有能力获取。

在持续8个月同比增幅为负的情况下，商品房销售面积**变正，这体现了销售端的韧劲依然存在。“虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌”他谈到，“尤其是9月份开始，各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃也容易**需求端的数据上升，另外这也说明降价促销战略其实还是有效的”。