柳州山青水秀，柳江边的江景房备受购房者青睐。近日，柳州有关部门发布告示，公布了6个地块作为2019年**批旧城改造土地熟化项目。而**批**招标出让的地块，就在柳江畔。该地块熟化人的投标截止日期是9月12日。

   根据《柳州市土地收购储备管理委员会2019年第二次工作会议纪要》（柳政阅[2019]113号）及市政府相关批复同意，水南六组及水山北侧旧城改造项目、罐头岭及周边旧城改造项目、润澄针织厂及周边旧城改造项目、中铁物流园及周边旧城改造项目、新风仓及周边旧城改造项目、天一塑料厂及跃进路94号周边旧城改造项目6个项目是柳州市2019年**批旧城改造土地熟化项目。

   作为今年**批**招标出让的旧改地块，水南六组及水山北侧旧城改造项目位于柳州市西江路与社湾路合围，在柳江西侧，占地面积517亩，涉及拆迁户数931户。土地容积率低于2.47，大于1.42。绿地率30%。

   值得关注的是，土地熟化所需资金14亿元，但明确不接受联合体投标。这意味着，有的房企想通过强强联合，一起征地熟化进行开发就行不通。

   这块地位于河东新区的成熟地段，周边生活配套完善，有医院、学校、购物中心等。又有山景和江景资源，十分适合打造高端住宅项目。而且，近期柳州出让的地块基本是200亩以下，这块地面积较大，会吸引实力房企关注。

   业内人士介绍，旧城改造土地熟化人招标，是旧城改造的**步。竞标人只有中标获得熟化人资格后，把土地达到净地条件了，才能具备买地资格。从土地熟化到动迁，再到开发、入市。快则两三年，慢则四五年。虽然此次土地熟化投入约为270万/亩，但还有后期的动迁及资金财务成本，资本投入相当大。所以，只有大型实力房企才有能力参与。结合土地的容积率等**指标，估计今后推向市场的住宅项目，洋房会占较大比例。

   据了解，该地块将于9月12日上午9:30时在柳州市新柳大道115号国际会展中心会议中心八楼开标厅开标。哪家房企将斩获土地，让我们拭目以待。