*近，有购房者称：“我1月初办的贷款，当时银行给的利率上浮达到20%。*近从信贷专员那了解到，我的贷款行农信社的利率上浮比例已经降到15%了，才隔了2个月，简直伤透了我的心。”

    虽然去年已经买了房的购房者没有赶上趟，但对不少即将买房的购房者来说是一大利好。

    多家银行利率下调，首套普遍上浮15%~20%

    做个前情回顾，2018年10月至2019年1月，记者到柳州各银行走访，柳州一套房的房贷利率上浮比率基本在25%~30%之间，二套房贷利率普遍为基准上浮35%~40%，贷款材料的审核比较严格，尤其在年底的时候，许多银行已经无款可放，放款时间也拉得较长，普遍在一个月上下，各行对贷款发放比较严谨。

    而近日，记者又进行走访，柳州市内已有多家银行房贷利率下调了5%~15%。

    中国银行、邮储银行、北部湾银行和农信社等银行利率出现下调。光大银行、建行、民生银行和邮储4家银行首套房房贷利率上浮20%，部分银行上浮15%，其中建行、光大、邮储首套房贷利率相比于2019年1月份统计时已下调5%~10%；在二套房贷款利率上，出现了上浮25%的优惠。

    但整体上看，柳州的房贷利率仍处高位，首套利率普遍上浮15%~20%。而去年一月左右，有购房者称当时获得的首套房贷利率只上浮了5%，可见现在的利率确实不低，再对比起2015年前的“七折、八折”利率更是望洋兴叹。所以，拉开时间的长河，利率微降，“水位”仍高。

    省了几万块，购房者仍笑不出来

    银行利率今年以来两度下调，那么前几个月买房的人真的亏了吗？还真不好说，让我们先来按市场普遍上浮利率计算一下：

    以贷款50万元为例，基准利率上浮20%，利率为5.88%，贷款年限30年。

    每月参考还贷金额≈2960元，30年支付利息56.53万元。

    现在利率下降了，普遍为基准上浮15%，利率为5.635%，

    每月参考还贷金额≈2880元，30年支付利息53.67万元。

    这一算，总利息相差2.86万元以内，一个月（只）少了80元。

    钱是省了点，但数字算下来许多购房者觉得不痛不痒的，购房依旧压力山大。压力主要来源于这段时间房价发生的变化。

    春节过后，柳州部分楼盘的住宅均价有小幅度调整。利率降了，房价却涨了，原来心仪的楼层户型也被选走了。许多购房者表示，压力从未减小，不过此消彼长罢了。

    业内人士表示，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房者观望情绪浓厚的背景，利率下调在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。

    未来利率是涨还是跌？

    再次做个前情回顾，1月11日，融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套房贷平均利率23个月以来**出现下降。2018年12月共有17个城市首套房贷利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

    可见，两个月前，一二线城市的利率就降了。一直以来，三线城市的柳州常常反应滞后。而现在的利率下降，也是本地银行观望全国大环境的结果。

    那么，2月、3月，大城市的房贷利率如何呢？3月中上旬，深圳房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套房贷利率**可执行基准上浮5%，二套利率**可执行基准上浮10%。全国首套房贷平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率**城市前十位。

    大城市利率已经降到5%的水平，就连南宁也榜上有名，平均下降11个基点。这样看来，柳州的贷款利率仍有一定的下降空间。银行业内人士表示，基本上各银行也会观察全国大环境的影响，观察别的银行是否开始有变动，如果越来越多银行开始执行更低利率，一般来说银行也会遵照市场去调整。

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