据中原地产研究中心统计，截至27日，已有42家上市房企发布2018年年报，其中七成房企的利润上涨。尽管目前上市房企年报披露家数有限，但窥一斑而知全豹，在万科大喊“活下去”的2018年，主要房企们的整体业绩仍保持稳健。

    “从已经披露的房企年报数据看，大部分企业利润明显上涨，房企收获历史上*丰收的年报，已披露年报房企的平均营收数据涨幅超过20%。”中原地产首席分析师张大伟说。

    据Wind统计数据，A股25家上市房企（按申万行业分类）披露的年报中，只有两家房企的净资产收益率（ROE）为负，其余23家上市房企的净资产收益率均为正。这其中，中华企业、招商蛇口、金科股份等13家房企的净资产收益率均超过10%，万科为23.4%，新城控股超过40%。

    而据某研究院数据，2018年全年全国排名百强房企净利润率、ROE均值分别为11.5%、17.2%，较上年分别提升0.2个、0.9个百分点。此外，百强房企的总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。

    “由于2015年至2017年楼市销售火爆，主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者个别中小型房企。”张大伟说。

    对于今年形势，市场预期也从年初的喜忧参半转为偏乐观。

    光大证券房地产团队认为，从近期楼市数据来看，1至2月份，全国商品房销售面积同比下降3.6%，销售金额同比增长2.8%，数据略好于市场预期。

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