今年的政府工作报告有多项举措涉及房地产行业，勾勒出养老产业、城市更新等领域的发展前景，为房地产企业的多元化转型提供了方向。

     税费减免、资金支持养老产业

    近年来，伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势，养老产业成为了朝阳产业，但行业发展却面临着资产价格贵、用工成本高等现实难题，使当前的养老运营机构大多难以盈利。

    今年的政府工作报告指出，我国60岁以上人口已达2.5亿。要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。

    北京万科养老公司相关人士表示，政府大力发展养老的决心对养老企业来说是极大的鼓励，相关配套政策的不断完善也将更有利于相关市场的发展。解决养老问题，不仅是政府的责任，也是整个社会的责任。

    在杭州市运营两家高端养老机构的浙江中大金石集团有关人员表示，养老运营服务企业因行业成熟度不高、产业培育期长，希望能获得低成本的资金及土地资源支持，以及相应的税收减免优惠，真正实现医养结合的发展模式，期待这次政府报告中养老举措的有效落实。

     城市更新潜力巨大

    一边是城市新增用地逐步减少，一边是城市变得越来越“旧”，进入存量时代，房地产新房开发之路变得越来越窄，城市更新业务逐渐兴起。

    政府工作报告指出，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。

    不久前，拥有40年建筑历史的北京朝阳区劲松街道为**改造该社区的闲置空间和管理盲区特别召开了一次方案大会，积极引入社会资本和外部力量。曾参与劲松改造设计方案大会的愿景集团董事长陶红兵表示，城市更新从更经济、更环保的角度来说，就是要解决居住居民与城市功能间的错配问题，如以往主城区分布众多厂房小区及工人家庭，与新开发的商务区环境匹配不足，并且老旧小区的设施、功能也严重落后于时代，缺少电梯、宽带、现代物业管理，消防设备、停车位不足等问题。

    无疑地，老旧小区改造大有可为，既可以让城市面貌焕然一新，又可以让居住的居民提高生活品质。政府出台相应的配套政策，企业出面进行市场化的技术输出，这是城市发展到一定阶段后由增量向存量转变的必经之路。

     农村土地加速入市

    政府工作报告还指出，推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。

    对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等改革试点4年多来，相关试点取得了许多好的经验成果。此次明确提出要推广相关改革试点成果，说明对于“三块地”改革试点经验，已经取得了不少的共识，可进入到推广应用阶段了。

    刘洪玉还说，“三块地”改革，虽然是从深化农村改革、促进乡村振兴的角度提出的，但对新时期深化土地使用制度改革，尤其是破解土地二元结构，实现集体所有土地与国有土地权利的均等，具有重要的意义。除了对促进农村发展、促进城乡均衡发展等意义重大外，因为增辟了建设用地的土地供应来源、降低了土地使用成本，对破解当前城市用地面临的难题也具有积极作用。

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