近日，一年一度的全国两会在北京如期召开，房地产作为我国的支柱产业之一，是历来两会关注的热点，特别是与民生息息相关，必然也是受万众瞩目。每年两会中提到的关键词也将会成为新一年的风向标，为各地方接下来的部署发展奠定基础，那么2019年全国两会中，大众关注的是哪些房地产关键词？

    1.房产调控

    “房住不炒”自提出以来始终是举国上下关注的焦点，房地产调控这一关键词可能不会出现在政府工作报告中，但在经济平稳的当下，房地产调控的取向不会变，无论今年政府工作报告怎么表述，预计政策方向都以“稳”字当先，继续贯彻2018下半年提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调。

    稳作为双向调节，既不能大涨也不能暴跌，未来不排除有部分城市政策调整，“一城一策”也将成为高频词，这预示着楼市调控灵活性增强，使地方担负调控主动权，但地方主题责任是要求维持房地产市场平稳的大原则不变。住建部的约谈、预警将继续影响地方房地产调控，对于房价上涨压力较大的城市或区域而言，甚至不排除加码的可能。

    2.房产税

    在2018年政府工作报告中就曾提出，“深化财税体制改革……健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”近年来房地产税也是多次被提及，引发各界高度关注，但并无实质性进展，从长远来看，完善房地产税是大势所趋，对住房开征房产税也是势在必行，只是这个过程可能不太顺利，房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，必将伴随着各方博弈。

    有专家认为，开征房产税*重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大，重庆已经逐渐开始扩大到存量。因此从现在开始，买房的时候需要警惕了。

    3.住房制度

    2019年人民网两会热点调查上线，就公众关心的18个热点问题展开网上调查，其中，就包含住房制度。至于住房制度怎么改革，从历次重要会议定调来看，改革依旧将沿着加快实现全体人民住有所居、满足人民群众对美好生活的向往，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”新定位，以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为导向。

    专家认为，从政策内容看，主要是加减法政策，加法增加供应，减法，减少选择租赁居住的阻力。此前2018年12月召开的“全国住房和城乡建设工作会议”就指出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，建立租购并举的住房制度，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，补齐租赁住房短板。在此次两会上，全国人大代表、58同城CEO姚劲波也建议，补齐租房市场短板，解决新市民的居住需求，应取消保障性住房的户籍要求，放宽申请限制。

    4.房地产长效机制

    房地产长效机制已经在租售并举，房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。专家认为，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

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